街道办责令老物业退出确实属于行政行为。以下从几个方面为你详细分析：

1. 行政行为的定义与特征：

   • 行政行为是行政主体在行使行政职权、履行行政职责过程中所作出的具有法律意义的行为。它通常具有单方性、强制性和无偿性等特点。
   • 街道办作为基层政府组织，具有行政管理职能，其责令老物业退出的行为，显然是在行使行政职权，履行对物业管理活动的监管职责。

2. 街道办责令老物业退出的具体性质：

   • 这种行为通常发生在物业管理权更迭或物业合同到期等情境下，街道办根据相关法律法规或政策规定，对老物业进行退出管理。
   • 责令退出是一种具有强制性的行政命令，要求老物业在规定期限内完成退出手续，确保物业管理活动的顺利进行。

3. 法律依据与支撑：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，街道办在物业管理活动中扮演着重要角色，包括监督物业合同的履行、处理物业管理纠纷等。
   • 当老物业存在违约行为或不符合继续管理条件时，街道办有权依据法律法规责令其退出，以维护业主的合法权益和物业管理秩序。

4. 可能产生的法律后果：

   • 如果老物业不服从街道办的责令退出决定，可能会面临行政处罚或法律诉讼等后果。
   • 同时，街道办的责令退出决定也可能对老物业的声誉和业务发展产生负面影响。

建议：

• 对于老物业而言，如果收到街道办的责令退出决定，应认真对待并积极配合，按照要求完成退出手续，以避免不必要的法律纠纷和损失。
• 如果对责令退出决定有异议，可以通过合法途径提出申诉或行政复议，以维护自身合法权益。

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