宅基地拆迁时，赔偿款的归属需根据宅基地买卖协议的合法性及具体情况来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、宅基地买卖协议的合法性

1. 本村村民之间的买卖：

   • 如果宅基地上的房屋是在本村村民之间进行买卖，并且已经办理了相关的过户登记手续，那么该买卖协议通常是有效的。
   • 在这种情况下，如果宅基地遇到拆迁，拆迁补偿款（包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等）通常应归属于房屋的现所有权人，即买方。

2. 非本村村民之间的买卖：

   • 如果宅基地上的房屋被卖给了非本村村民，那么该买卖协议可能是无效的，因为宅基地的使用权通常仅限于本村集体经济组织成员。
   • 在这种情况下，如果宅基地遇到拆迁，拆迁补偿款原则上应归还给原房主，即卖方。但如果买卖协议中明确约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照约定来处理。

二、拆迁补偿款的构成及归属

1. 房屋补偿费：

   • 这是对被拆迁房屋所有权的补偿，通常根据房屋的结构、折旧程度等因素来划档计算。
   • 如果房屋已经合法过户给买方，那么这部分补偿费应归属于买方。

2. 周转补偿费：

   • 这是对被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便进行的补偿。
   • 同样，如果房屋已经合法过户给买方，那么这部分补偿费也应归属于买方。

3. 奖励性补偿费：

   • 这是为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利而给予的补偿。
   • 这部分补偿费的归属也可能根据房屋的所有权情况来确定。

4. 宅基地补偿款：

   • 需要注意的是，宅基地本身属于集体财产，其补偿款通常归属于全体村民共有，而不是单独归属于宅基地的使用权人或房屋的所有权人。
   • 但在实际操作中，宅基地补偿款可能会与房屋补偿款等一起发放，并需要根据具体情况进行分配。

三、法律建议

1. 审查买卖协议的合法性：

   • 在签订宅基地买卖协议前，应仔细审查协议的合法性，确保买方具有合法的购房资格，并办理相关的过户登记手续。

2. 明确约定拆迁补偿款的归属：

   • 在买卖协议中，应明确约定如果宅基地遇到拆迁，拆迁补偿款的归属问题。这可以避免后续产生纠纷。

3. 咨询专业律师：

   • 如果对宅基地买卖或拆迁补偿款的问题存在疑问，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议。不过，作为王晓芳律师，我很乐意为你提供这方面的法律咨询。

总结来说，宅基地拆迁时赔偿款的归属需根据宅基地买卖协议的合法性及具体情况来确定。如果买卖协议合法有效且已经办理了过户登记手续，那么拆迁补偿款通常应归属于房屋的现所有权人。如果存在疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。