关于“外村买的宅基地房子拆迁归谁”的问题，以下是我的详细解答：

结论：外村买的宅基地房子拆迁时的权益归属情况较为复杂，通常补偿权益可能大多反馈给宅基地所隶属的村集体以及原本寓居于此的土地合法拥有者。但非本村村民若购买后进行了合法合规的翻新和扩建，可能获得相应补偿。

分析说明：

1. 宅基地所有权归属：

   • 宅基地的所有权归属于农村集体组织，非本村村民购买宅基地建房是违反相关法律法规的行为，这种买卖行为在法律上通常是无效的。因此，从法律层面讲，宅基地的补偿权益应归属于村集体。

2. 房屋补偿权益：

   • 如果非本村村民在购买宅基地后，对房屋进行了规模较大且合法合规的翻新和扩建，那么在拆迁时，他们可能有机会获得与翻新、扩建部分相对应的补偿权益。
   • 然而，如果房屋建设存在违法违规情况，可能会面临被拆除且不予补偿的结果。

3. 实际拆迁中的处理：

   • 在实际拆迁过程中，拆迁管理部门会根据具体情况来确定补偿权益的归属。如果相关部门认定该房屋建设符合一定条件且经过一定程序的认可，可能会将其纳入拆迁补偿范围。
   • 但如果房屋建设存在违法违规情况，拆迁管理部门将主要负责对违法建筑的认定和拆除工作的监督执行。

4. 法律建议：

   • 对于非本村村民购买宅基地建房的情况，建议在进行任何交易或建设之前，充分了解相关法律法规和政策规定，以避免潜在的法律风险。
   • 如果面临拆迁问题，建议及时咨询专业律师，以便更好地了解自己的权益和可能的补偿方案。

综上所述，外村买的宅基地房子拆迁时的权益归属情况需要根据具体的法律规定和实际情况来确定。在购买宅基地建房或面临拆迁时，建议谨慎行事并咨询专业律师以获取法律帮助。