外地人买了农村宅基地房子后遇到拆迁，这是一个相对复杂的问题，涉及多个法律层面和权益分配。以下是对此问题的详细解答：
一、合同效力与权益归属
合同无效情况：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，宅基地属于农村集体所有，不能向本村集体经济组织成员之外的第三人转让或出售。
- 因此，如果外地人（非本集体经济组织成员）购买了农村宅基地房子，该买卖合同很可能被认定为无效。
- 合同无效时，双方应相互返还财产，即购房者需返还宅基地及房屋（或相应价值），出卖人需返还购房款。
权益归属：
- 房屋补偿：如果房屋是购房者出资建造的，那么房屋本身的补偿（如装修装饰补偿、建筑成本补偿等）通常应归购房者所有。
- 宅基地补偿：宅基地的补偿一般归村集体所有，与购房者无关。
- 搬迁、安置费用：如果存在搬迁、安置等费用，通常会根据实际情况确定归属，可能部分补偿给购房者以弥补其搬迁损失。
二、拆迁补偿与安置
补偿方式：
- 拆迁补偿可能包括房屋补偿、宅基地补偿、搬迁费用、安置费用等多个方面。
- 购房者能获得的补偿主要取决于其出资建造的房屋部分以及可能存在的搬迁、安置费用。
安置方式：
- 安置方式可能包括货币补偿、产权调换等。
- 购房者通常无法获得宅基地的产权调换，但可能获得房屋价值的货币补偿或相应安置。
三、法律途径与维权
协商与调解：
- 首先，购房者可以与出卖人、村集体以及拆迁方进行协商，寻求合理的补偿方案。
法律途径：
- 如果协商无果，购房者可以依法向上级政府申诉，或申请房屋拆迁管理部门裁决。
- 对裁决结果不满的，可以依法申请行政复议或向法院提起行政诉讼。
四、建议与注意事项
谨慎购买：
- 外地人在购买农村宅基地房子前应充分了解相关法律法规和政策风险。
- 尽量避免购买非本集体经济组织成员的宅基地房子，以免陷入法律纠纷。
保留证据：
- 购房者应妥善保留购房合同、付款凭证、房屋建设等相关证据，以备不时之需。
及时咨询：
- 在遇到拆迁问题时，购房者应及时咨询专业律师或法律机构，以维护自己的合法权益。
综上所述，外地人买了农村宅基地房子后遇到拆迁，应首先明确合同效力与权益归属，了解拆迁补偿与安置方式，并通过法律途径维护自己的合法权益。同时，在购买农村宅基地房子时应谨慎行事，避免不必要的法律风险。