在房子没过户但有协议的情况下，拆迁款的归属问题需根据具体情况来判断，主要取决于房屋买卖合同的效力、双方的实际履行情况以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

一、合同有效且已实际履行

1. 条件：房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，买方已支付全部或大部分购房款，卖方已将房屋实际交付给买方，买方已实际占有、使用该房屋。
2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3. 拆迁款归属：在这种情况下，拆迁款一般归买方所有。因为买方已经取得了房屋的实际权益，拆迁补偿是对房屋实际权益人的补偿。买方可以依据有效的房屋买卖合同，主张自己对房屋的权益，并要求获得相应的拆迁款。

二、合同有效但未实际履行

1. 条件：虽然合同有效，但买方尚未支付购房款或只支付了部分购房款，卖方也未将房屋交付给买方。
2. 法律依据：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。
3. 拆迁款归属：在这种情况下，拆迁款归卖方所有，因为房屋的所有权仍属于卖方。不过，如果卖方因此构成违约，可能需要承担违约责任，赔偿买方因合同无法继续履行所遭受的损失。

三、合同无效

1. 条件：房屋买卖合同存在违反法律、行政法规的强制性规定、恶意串通损害他人利益等导致合同无效的情形。
2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
3. 拆迁款归属：在这种情况下，拆迁款归卖方所有，即房屋的所有权人。买方因合同无效而遭受的损失，可以根据双方的过错程度，要求卖方承担相应的赔偿责任。

四、特殊情况

1. 借名买房：如果存在借名买房的情况，拆迁款的归属将更为复杂。此时，需要考虑实际出资人、名义产权人等因素，并根据相关法律法规和合同约定进行综合判断。如果名义产权人（即被借名人）与拆迁方签订了拆迁补偿协议并获得了拆迁款，实际出资人（即借名人）有权依据借名买房的协议和实际出资情况，要求名义产权人返还拆迁款或给予相应补偿。
2. 房屋赠与或继承但未过户：如果房屋因赠与或继承等原因未及时过户，拆迁款归属需根据具体的法律关系和证据来确定。例如，赠与协议的有效性、受赠人是否实际占有使用房屋等。在赠与情况下，如果赠与财产需办理登记手续方生效，且赠与人在拆迁前撤销赠与，则拆迁款归赠与人；若赠与不可撤销且受赠人已实际占有使用房屋，则拆迁款归受赠人。在继承情况下，根据《民法典》继承编，继承人自继承开始时即取得遗产，包括房屋。即使未过户，拆迁款也归继承人所有。

建议与总结

为了避免类似的纠纷，我建议在购买房屋后及时办理过户手续，确保房屋所有权归属于自己。同时，在签订房屋买卖合同时，应明确约定拆迁款的归属问题，以减少潜在的争议。如果遇到房子没过户涉及拆迁款归属纠纷的情况，你可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和帮助。