将租赁物抵押给第三人，其效力需视具体情况而定，不能一概而论有效或无效。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律原则与规定
“买卖不破租赁”原则的延伸：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一原则通常被称为“买卖不破租赁”，其适用范围也扩展至抵押权设立等物权变动情形。
- 这意味着，如果租赁物在租赁期间被抵押，承租人的租赁权通常不会因此受到影响，租赁合同继续有效。
特定情形下的例外：
- 如果租赁物在出租前已设立抵押权，且抵押权人实现抵押权导致所有权变动，那么新的所有权人可能不受原租赁合同的约束。但这种情况属于特定例外，并非普遍规则。
二、具体情形分析
先租后抵情形：
- 如果出租人在与承租人签订租赁合同后，再将租赁物抵押给第三人，那么根据“买卖不破租赁”的原则，即使租赁物后来因为抵押权的实现而发生所有权变动，承租人的租赁权依然受到保护，租赁合同继续有效。
- 在此情形下，抵押给第三人的行为通常不会影响租赁合同的效力，但抵押权人实现抵押权时，可能需要与承租人协商处理租赁事宜。
先抵后租情形：
- 若出租人在出租租赁物之前已经设立了抵押权，且抵押权人在实现抵押权时导致租赁物所有权发生变动，那么新的所有权人有权根据具体情况决定是否继续履行原租赁合同。
- 在此情形下，将租赁物抵押给第三人的行为可能对后续的租赁关系产生影响，具体取决于抵押权实现时的实际情况和法律规定。
三、法律建议与风险提示
对出租人的建议：
- 出租人在将租赁物抵押前，应如实告知抵押权人租赁物已出租的事实，并在抵押合同中明确约定相关事宜，以避免后续纠纷。
- 同时，出租人也应确保承租人的知情权，避免因信息不对称而产生不必要的法律风险。
对承租人的风险提示：
- 承租人在签订租赁合同时，应了解租赁物的权属状况，包括是否已设立抵押权等。
- 如果租赁物在租赁期间被抵押，承租人应密切关注抵押权实现的情况，并做好与新的所有权人协商处理租赁事宜的准备。
对第三人的风险提示：
- 第三人在接受租赁物作为抵押物时，应充分了解租赁物的权属状况和租赁合同的内容，以评估抵押权实现时可能面临的风险。
- 如果租赁物在抵押前已出租，且租赁期限较长，第三人应谨慎考虑是否接受该抵押物，并可能需要与出租人、承租人协商处理相关事宜。
总结来看，将租赁物抵押给第三人的效力并非绝对有效或无效，而是取决于租赁物的权属状况、租赁合同的签订时间以及抵押权实现时的具体情况。如果您在此方面遇到具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。