房屋抵押后出租在一定条件下是有效的。以下是对此问题的详细分析：

1. 抵押与租赁的关系：

   • 根据相关法律规定，抵押权设立后，抵押财产再出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着，如果房屋在抵押后出租，且抵押权已经登记，那么当抵押权实现时，租赁关系可能受到影响，承租人的租赁权在一定条件下可能会被提前终止。
   • 反之，如果租赁关系在抵押权设立之前已经成立，那么租赁协议继续有效，承租人可以按照约定使用房屋，不受抵押权的影响。

2. 经抵押权人同意的出租：

   • 如果抵押人经抵押权人同意后将抵押房屋出租，那么租赁合同是有效的，承租人的租赁权受法律保护。在这种情况下，即使抵押权实现，承租人的租赁权也不会受到不当侵害。

3. 未经抵押权人同意的出租：

   • 如果抵押人未经抵押权人同意出租抵押房屋，那么租赁合同对抵押权人不产生效力。抵押权人有权要求承租人腾退房屋，但承租人基于租赁关系享有的占有、使用房屋的权利仍然存在，直至租赁期满或合同解除。

4. 法律建议：

   • 无论是抵押人还是承租人，在涉及房产抵押与租赁相关事宜时，都应当充分了解法律规定，明确自身的权利和义务，以避免潜在的法律风险。
   • 承租人在租赁房屋时，应当查询房屋是否已抵押，并了解抵押权的设立情况，以确保自己的租赁权不会受到不当影响。
   • 抵押人在出租抵押房屋时，应当征得抵押权人的同意，并确保租赁合同的合法性，以避免因租赁合同无效而引发的法律纠纷。

综上所述，房屋抵押后出租的有效性取决于多个因素，包括抵押权与租赁关系的设立顺序、是否经抵押权人同意等。因此，在涉及此类问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见。