对于建设工程未批先建的处理，一般会由有管辖权的发证机关责令改正，并对不符合开工条件的项目责令停止施工，同时对建设单位和施工单位分别处以罚款。以下是对这一问题的详细分析：

一、未批先建的定义与性质

未批先建是指建设单位未依法擅自开工建设的违法行为，具体包括两种情形：一是建设项目未获得相关批准文件即擅自开工；二是建设项目环境影响评价未经批准或未经原审批部门重新审核同意，建设单位擅自开工建设。这种行为违反了我国相关法律法规的规定，必须受到相应的法律制裁。

二、未批先建的法律后果

1. 责令改正：对于未批先建的建设项目，有管辖权的发证机关会责令建设单位改正其违法行为，即停止未批先建的行为，并按照法定程序申请相关批准文件。

2. 责令停止施工：如果建设项目不符合开工条件，发证机关会责令建设单位立即停止施工，以防止因未批先建而引发的安全事故或质量问题。

3. 处以罚款：除了责令改正和停止施工外，发证机关还会对建设单位和施工单位分别处以罚款。罚款的数额会根据违法行为的严重程度、造成的后果等因素进行确定。

三、施工许可证的申请流程与条件

为了避免未批先建的情况发生，建设单位在开工前应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。申请施工许可证应当具备以下条件：

1. 施工场地已基本具备施工条件；
2. 已经办理该建筑工程用地批准手续；
3. 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；
4. 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
5. 已经确定建筑施工企业，并按照规定委托了监理单位（如需）；
6. 有满足相关设计规范要求的施工图纸；
7. 已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续；
8. 建设资金已经落实，具体标准为：工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50%；工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30%。

四、建议与风险提示

1. 严格遵守法律法规：建设单位应当严格遵守国家关于建设工程审批的法律法规，确保在开工前获得所有必要的批准文件。

2. 及时申请施工许可证：在符合开工条件后，建设单位应及时向相关部门申请施工许可证，以避免因未批先建而引发的法律风险和经济损失。

3. 加强内部管理：建设单位应加强对内部管理流程的监督和控制，确保所有建设项目都按照法定程序进行审批和开工。

4. 关注政策变化：由于法律法规和政策可能会随着时间和形势的变化而调整，建设单位应密切关注相关政策的变化，及时调整自身的经营策略和管理方式。

如果您在建设工程领域遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。