针对您提出的“未批先建”和“未招先建”（这里我假设“未招先建”可能指的是在未完成招标流程前就擅自开工建设的情况，虽然具体法律条文可能未直接提及“未招先建”，但我们可以基于类似“未批先建”的原则进行推理）的问题，我将结合相关法律法规和实际操作流程，给出详细解答。
一、未批先建的处理
“未批先建”通常指的是在未获得相关行政主管部门批准（如水土保持方案审批、建设用地规划许可、建设工程规划许可等）的情况下，擅自开工建设的行为。
法律依据与处罚：
- 根据《中华人民共和国水土保持法》第五十三条，对于依法应当编制水土保持方案的生产建设项目，若未编制或未经批准就开工建设，县级以上人民政府水行政主管部门将责令停止违法行为，并限期补办手续。
- 若逾期不补办手续，将处以五万元以上五十万元以下的罚款，并对生产建设单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。
- 对于农村建房，若“未批先建”造成乱占耕地，将视为“新增乱占耕建房行为”并予以拆除。同时，对违法占用耕地建房未拆除消除影响的，本人及子女在入党联审联鉴时将不予通过，且一律不予开具任何房产证明（如装电表、户籍等相关证明材料）。
处理流程：
- 发现“未批先建”行为后，相关行政主管部门将首先责令停止违法行为。
- 要求建设单位限期补办相关审批手续。
- 若逾期未补办，将依法进行罚款，并对相关责任人员进行处分。
- 对于农村建房，若涉及乱占耕地，将直接予以拆除。
二、未招先建的处理（基于类似原则推理）
虽然“未招先建”可能并未在所有法律法规中明确提及，但我们可以基于“未批先建”的原则进行推理。在工程建设领域，招标流程是确保项目公平、公正、公开进行的重要环节。若在未完成招标流程前就擅自开工建设，可能涉及违法违规行为。
可能涉及的违法违规行为：
- 违反招标投标法相关规定，未按照法定程序进行招标。
- 可能涉及利益输送、腐败等违法问题。
处理建议：
- 若发现“未招先建”行为，相关行政主管部门（如建设行政主管部门、招标投标管理机构等）应首先进行调查核实。
- 若确认存在违法违规行为，应责令停止违法行为，并要求建设单位按照法定程序进行招标。
- 若已造成严重后果或影响，应依法对相关责任单位和责任人员进行处罚。
- 同时，应加强监管力度，完善招标投标制度，防止类似行为再次发生。
三、综合建议
- 加强法律法规学习：建设单位应加强对相关法律法规的学习，确保在项目建设过程中严格遵守法定程序。
- 完善内部管理：建设单位应建立健全内部管理制度，明确项目审批、招标等关键环节的责任人和流程。
- 加强与行政主管部门的沟通：在项目建设过程中，建设单位应加强与相关行政主管部门的沟通联系，及时了解政策动态和审批要求。
- 积极配合调查处理：若发生“未批先建”或类似违法违规行为，建设单位应积极配合相关行政主管部门的调查处理工作，主动承担责任并采取措施进行整改。