“未批先建”是一个特定的法律术语，指的是建设单位在建设项目未经环评审批或未依法重新获批时，擅自开工建设的违法行为。具体来说，“未批先建”主要包括以下几种情形：
未经环评审批即开工建设：这是最直接的一种“未批先建”情形。建设单位在未经过环境影响评价审批程序，未获得生态环境主管部门的批准文件的情况下，就擅自开始了建设活动。
未依法重新获批即开工建设：对于某些已经进行过环境影响评价并获得批准的建设项目，如果后续发生了重大变更（如建设地点、规模、工艺等），按照法律规定需要重新进行环评审批。如果建设单位未依法重新获批就擅自开工建设，同样构成“未批先建”。
违反规划许可开工建设：除了环评审批外，建设项目还需要取得建设工程规划许可证。如果建设单位未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，也属于一种“未批先建”的情形。
“未批先建”的法律后果是严重的。生态环境主管部门或其他相关监管部门发现后，将依法责令建设单位停止建设，并处以罚款。罚款金额通常与项目的总投资额挂钩，一般为项目总投资额的百分之一以上百分之五以下。对于情节严重的“未批先建”行为，监管部门还可能采取查封、扣押等行政强制措施，甚至追究建设单位的刑事责任。
因此，建设单位在开工建设前，务必确保已经依法进行了环境影响评价并获得批准，同时取得建设工程规划许可证，并严格按照许可证的规定进行建设。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。