不属于未批先建的情形，主要可以从“已取得相关审批手续”和“特定法律豁免或例外情况”两个角度来理解。以下是对这些情形的详细阐述：
已取得相关审批手续：
- 立项与规划审批：若建设单位已经取得了建设项目立项审批文件（如项目建议书批复、可行性研究报告批复、项目核准文件或备案证明等）、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证，那么其开工建设行为就不属于未批先建。
- 环评与土地使用审批：同样，如果建设项目已经通过了环境影响评价审批，并且取得了土地使用批准手续（如国有土地使用权出让合同、划拨决定书或农村集体建设用地批准文件等），那么其建设行为也是合法的，不属于未批先建。
- 施工许可与其他审批：在施工阶段，如果建设单位已经取得了施工许可证，施工图设计文件已经审查合格，办理了工程质量监督手续，并且依法备案了环境影响登记表（如需），那么其施工行为同样不属于未批先建。
特定法律豁免或例外情况：
- 历史遗留问题：在某些情况下，由于历史原因或政策变迁，某些建设项目可能未按照当时的法律法规办理审批手续，但后续政策或法律可能对其进行了豁免或认可。这种情况下，这些建设项目就不属于未批先建。
- 紧急抢险救灾工程：对于因自然灾害、事故灾难等紧急情况需要立即建设的抢险救灾工程，可能因时间紧迫而无法及时办理审批手续。在这种情况下，法律通常会对这类工程给予豁免，允许其在事后补办相关手续，因此也不属于未批先建。
- 特定政策支持项目：在某些特定政策支持下，如扶贫项目、乡村振兴项目等，可能因政策优惠或简化审批流程而无需或暂缓办理某些审批手续。这种情况下，这些建设项目同样不属于未批先建。
法律建议与风险提示：
- 对于建设单位而言，应严格遵守相关法律法规，确保在开工建设前取得所有必要的审批手续，以避免未批先建的法律风险。
- 如果因特殊原因确实无法及时办理审批手续，应及时与相关部门沟通并说明情况，争取在事后补办手续或获得法律豁免。
- 对于已经发生未批先建行为的建设单位，应尽快咨询专业律师（即我本人，李珺律师，专注于刑事辩护、合同纠纷领域），了解具体的法律后果和补救措施，以减轻或避免法律责任。
总之，不属于未批先建的情形主要包括已取得相关审批手续和特定法律豁免或例外情况。建设单位应严格遵守法律法规，确保项目合法合规进行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。