在拟定房屋租赁合同，特别是针对租户经营不善停止营业且房租不退的条款时，我们需要确保合同内容既合法又明确，以保护双方的权益。以下是一个基于您提供的信息和法律常识的合同条款示例及解释：
合同条款示例：
“租金及退还规定：
乙方（租户）应按照本合同约定的时间和方式向甲方（房东）支付租金。租金总额为___元，分期支付，每期租金为元，支付日期为每月/季/年的___日。
若乙方因经营不善或其他原因提前停止营业，且未提前______日（建议填写一个合理期限，如30日）书面通知甲方并征得甲方同意的，甲方有权不退还乙方已支付但尚未使用的租金部分。此部分不退还的租金应视为甲方因乙方提前解约而遭受的实际损失补偿。
乙方存在违约行为（包括但不限于逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等）且该违约行为导致合同无法继续履行的，甲方同样有权不退还乙方已支付但尚未使用的租金部分，并有权要求乙方赔偿因此造成的其他损失。
扣除的租金数额应相当于甲方因乙方违约或提前解约而遭受的实际损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失、重新出租的额外费用等。”
解释与说明：
租金支付条款：明确了租金的总额、支付方式和支付日期，这是租赁合同的基础条款，确保双方对租金支付有明确的约定。
提前停止营业条款：针对您提出的问题，此条款规定了若租户因经营不善提前停止营业且未提前通知房东的，房东有权不退还剩余租金。这里强调了“提前通知”的重要性，以及不退还租金作为房东实际损失的补偿。
违约行为条款：列举了可能导致合同无法继续履行的违约行为，并规定了房东在租户违约时有权不退还剩余租金并要求赔偿其他损失。这有助于保护房东的权益，防止租户违约给房东带来不必要的损失。
实际损失补偿：明确了扣除的租金数额应相当于房东因租户违约或提前解约而遭受的实际损失。这有助于确保合同条款的公平性和合理性。
在拟定合同时，建议咨询专业律师或法律机构，以确保合同内容符合当地法律法规的要求，并充分保护双方的权益。同时，合同条款应尽可能详细、明确，以避免未来可能出现的纠纷。