针对您提出的“购房合同后物业和社区签了协议哪个有法律效力”的问题，我们需要从法律的角度进行详细分析。

首先，要明确的是，购房合同与物业和社区签订的协议是两个独立的法律文件，它们各自具有不同的法律效力和适用范围。

1. 购房合同：

   • 购房合同是购房者与开发商之间就房屋买卖事宜达成的协议。
   • 它主要规定了房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。
   • 购房合同一旦签订，即对双方产生法律约束力，任何一方违反合同约定，都可能面临法律责任。

2. 物业和社区签订的协议：

   • 这类协议通常涉及物业管理服务、社区设施使用、公共秩序维护等方面。
   • 协议的有效性取决于多个因素，包括但不限于：签订协议的各方是否具有完全民事行为能力、协议内容是否合法、是否遵循了法定程序等。
   • 如果协议是在各方真诚意愿的基础上签订，且内容合法、程序合规，那么该协议对签订各方具有法律约束力。

关于哪个协议更有法律效力的问题：

• 实际上，两个协议的法律效力并不是相互排斥或可以简单比较的。它们各自在其适用的范围内产生法律效力。
• 购房合同主要约束购房者和开发商之间的房屋买卖行为，而物业和社区签订的协议则主要约束物业管理服务、社区设施使用等行为。
• 如果两个协议之间存在冲突或不一致，通常需要根据具体情况和法律规定来判断哪个协议应优先适用，或者如何协调两者之间的关系。

建议：

• 如果您对两个协议的具体内容或法律效力有疑问，建议咨询专业的法律人士或律师。
• 他们可以根据您的具体情况和法律规定，为您提供更详细、更准确的法律建议。

综上所述，购房合同与物业和社区签订的协议各自具有独立的法律效力，它们之间并不存在简单的“哪个更有法律效力”的问题。而是需要根据具体情况和法律规定来判断各自的应用范围和法律效力。