和物业签的协议，在符合法定条件的情况下是具备法律效力的。以下从不同角度为您详细分析：
一、协议签订主体的合法性
前期物业服务阶段：
- 主体：建设单位与物业服务人。
- 解释：在业主大会尚未成立前，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对后续入住的业主具有法律约束力。这是为了维护小区的整体利益和正常秩序，确保物业服务能够顺利进行。
业主大会成立后：
- 主体：业主委员会与物业服务人。
- 解释：业主委员会作为业主大会的执行机构，代表全体业主与经过法定程序选聘的物业服务人签订物业服务合同。该合同内容需符合法律法规要求，对全体业主具有法律效力。
特殊情况下：
- 主体：个别业主与物业服务人。
- 解释：在某些特殊情况下，如商业物业中，个别业主可能因特殊需求与物业服务人单独签订物业服务合同。只要合同内容合法且双方自愿达成一致，该合同即有效。
二、协议有效性的关键要素
双方主体资格合法：
- 签订合同的双方必须是具有相应民事行为能力的主体，确保合同的合法性和有效性。例如，物业服务人应具备提供物业服务的资质和能力，业主或业主委员会应具备签订合同的民事行为能力。
合同内容明确具体：
- 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。这些约定应明确具体，以保障双方的合法权益。
合同形式符合要求：
- 物业服务合同应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。书面合同具有更强的证据效力，便于纠纷解决。如果协议未采用书面形式，但一方已经履行主要义务且对方接受，该合同也可能被视为成立并有效，但这种情况较为特殊，且存在法律风险。
合同遵循公平原则：
- 在约定双方权利义务时，应遵循公平合理原则，避免一方权益受到明显侵害。例如，物业服务费用应合理确定，不得过高或过低，以维护双方的利益平衡。
三、协议无效或可撤销的情形
协议无效的情形：
- 如果协议签订主体不合法（如无民事行为能力人签订）、内容违法（如违反法律法规的强制性规定）、形式不合法（如未采用书面形式且未实际履行）等，则协议可能无效。
协议可撤销的情形：
- 如果协议存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，受损方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。例如，物业服务人以欺诈手段诱使业主签订不公平的协议，业主有权请求撤销。
四、实际操作建议
确保签订主体合法：
- 在与物业签订协议前，应确认对方是否具备签订合同的主体资格。例如，检查物业服务人的营业执照、资质证书等文件。
仔细阅读协议内容：
- 在签订协议前，应仔细阅读协议内容，确保自己理解并同意其中的条款。如有疑问或不明确之处，应及时向物业方咨询或寻求法律帮助。
保留相关证据：
- 在签订协议后，应妥善保管协议文本及相关证据（如付款凭证、服务记录等），以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
及时寻求法律帮助：
- 如果在与物业签订协议过程中遇到法律问题或纠纷，应及时向我咨询或寻求其他专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。
总之，和物业签的协议在符合法定条件的情况下是具备法律效力的。为了确保协议的合法性和有效性，建议您在签订前仔细阅读协议内容、确认签订主体合法、保留相关证据，并在遇到问题时及时寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。