针对您提出的“抵押后查封前签订的租赁合同在哪个法律条款”这一问题，我们可以从相关法律法规出发，进行详细分析。

首先，我们需要明确的是，房屋在抵押后、查封前签订的租赁合同，其法律效力主要受到《民法典》以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的调整。

一、抵押后签订的租赁合同的一般效力

根据《民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，如果房屋在抵押前已经出租并转移占有，那么即使后续房屋被抵押，原有的租赁关系仍然有效。而对于抵押后签订的租赁合同，虽然它不能对抗已经设立的抵押权，但在抵押权未实现前，租赁合同本身是有效的。

二、查封前签订的租赁合同的特殊考量

当房屋在抵押后、查封前签订租赁合同时，我们需要特别关注的是查封对租赁合同的影响。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条：“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”

从这一条款中，我们可以解读出：

1. 如果房屋在出租前已被查封，那么后续签订的租赁合同在查封导致的所有权变动情况下，可能无法得到法院的支持继续履行。
2. 但对于抵押后、查封前签订的租赁合同，如果查封并未导致房屋所有权的实际变动（即查封后并未进入执行程序或房屋并未被拍卖等），且租赁合同本身不存在其他无效情形（如恶意串通损害抵押权人利益等），那么该租赁合同在抵押权未实现前仍然是有效的。

三、综合建议

1. 对于承租人：在签订租赁合同时，应仔细审查房屋的权属证明和相关法律文书，特别是要关注房屋是否存在抵押或查封等权利限制情况。如果房屋已被抵押或查封，应谨慎考虑是否签订租赁合同，并要求出租人提供相应的担保或承诺。
2. 对于出租人：如果房屋存在抵押或查封情况，应如实告知承租人，并在租赁合同中明确约定相关权利义务和责任承担方式，以避免因隐瞒而导致合同无效及承担相应的法律责任。

综上所述，抵押后查封前签订的租赁合同，其法律效力主要受到《民法典》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的调整。在签订合同时，双方应充分了解相关法律法规和房屋的实际状况，以确保合同的合法性和有效性。