小区住宅群租房是否合法，主要取决于其是否符合相关法律法规对于房屋结构、消防安全、治安管理及居住面积等方面的规定。以下从不同角度为您详细分析：

一、违法情况分析

1. 违规分割搭建：

   • 描述：将原有房间进行非法分割，或在阳台、厨房、卫生间等非居住空间住人，均属于违法行为。例如，根据《房屋租赁管理条例》及相关地方性法规，出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位，且人均居住面积不得低于一定标准（如5平方米或6平方米，具体以当地规定为准），每个房间居住人数也不得超过规定人数（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
   • 后果：违反此规定将面临整改要求及罚款，情节严重者可能面临更严厉的处罚，如吊销出租许可。

2. 消防安全隐患：

   • 描述：群租房因居住人员密集，私自改造房屋结构可能破坏消防设施或疏散通道，如楼道堆积杂物、私拉乱接电线等，均违反了《中华人民共和国消防法》中关于不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的规定。
   • 后果：存在消防违法行为的群租房将被认定违法，并需承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、停业整顿等。

3. 治安隐患：

   • 描述：群租房居住人员复杂且流动性大，若出租人未按规定登记承租人信息或管理不善，可能引发治安问题，违反《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规。
   • 后果：相关部门将对群租房引发的治安问题进行处理，出租人可能面临罚款或其他行政处罚。

二、合法情况分析

1. 合规出租：
   • 描述：若群租房严格按照相关法律法规和政策要求进行出租，未改变房屋原始结构，满足人均居住面积要求，且消防、治安等方面均符合规定，则为合法出租。
   • 实例：公寓或青年旅社等本身设计为满足多人同时居住需求的房屋，若已通过相关部门的审批和监管，则通常属于合法群租。

三、法律建议与风险提示

1. 法律建议：

   • 对于不确定自己出租行为是否合法的情况，建议出租人或承租人咨询当地的房屋管理部门或法律专业人士（如我），以避免可能的法律风险和经济损失。
   • 出租人在出租房屋前，应详细了解并遵守当地关于群租房的相关规定，确保出租行为合法合规。

2. 风险提示：

   • 违规群租房不仅可能面临法律处罚，还可能对居住者的生命财产安全造成威胁。例如，消防安全隐患可能导致火灾等严重后果。
   • 承租人在选择群租房时，也应仔细了解房屋情况，确保居住安全。若发现房屋存在违规情况，应及时向相关部门投诉。

总结：小区住宅群租房的合法性取决于其是否符合相关法律法规的规定。出租人和承租人应共同关注并遵守这些规定，确保群租房的合法性和安全性。若您有任何关于群租房的法律问题或疑虑，欢迎直接向我咨询。