房屋买卖合同实为借贷，不一定构成欺诈，需根据具体情况判断。以下从不同角度进行分析：

一、不构成欺诈的情况

若双方在签订房屋买卖协议时，就明确约定该交易实为借款，且不存在骗取对方财物的故意，那么通常不构成欺诈。这种情况下，房屋买卖合同只是作为借贷的担保形式，双方的真实意图是借贷而非房屋买卖。例如，甲和乙签订了一份房屋买卖合同，但双方都清楚这实际上是一笔借款，甲将房屋作为借款的担保，乙也知晓并同意这一安排。在这种情况下，由于双方没有欺诈的故意，也没有实施欺诈行为，因此不构成欺诈。

二、可能构成欺诈的情况

如果一方以房屋买卖为幌子，在签订协议过程中故意隐瞒真实意图，诱使对方交付房屋并取得财物，而后拒不还款，这种行为可能涉嫌诈骗。判断的关键在于行为人的主观故意和客观行为表现，是否存在以非法占有为目的骗取他人财物的情形。例如，丙以房屋买卖为名，与丁签订合同，但实际上丙并无出售房屋的意图，而是想通过这种方式骗取丁的财物。在丁交付财物后，丙拒不承认借款事实，也不归还财物。这种情况下，丙的行为就可能构成欺诈。

三、法律后果与建议

1. 若不构成欺诈：双方应按照实际借贷关系履行各自义务，如借款人应按时还款，出借人应提供借款等。若发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

2. 若构成欺诈：受害方有权要求欺诈方承担法律责任，包括返还财物、赔偿损失等。同时，欺诈方还可能面临刑事处罚，如诈骗罪等。因此，在签订房屋买卖合同时，双方应谨慎审查合同条款，确保合同内容真实反映双方意图。若发现对方存在欺诈行为，应及时收集证据并报警或向法院起诉。

建议：在涉及房屋买卖或借贷等大额交易时，务必保持谨慎态度。在签订合同前，应充分了解对方身份和信誉情况，仔细审查合同条款，确保合同内容真实、合法、有效。若对合同内容存在疑问或不确定之处，应及时咨询专业律师或相关机构以获取法律意见。