针对您提出的问题，即存在遗嘱后又签订了住房协议，但房子尚未办理产权证的情况，以下是我的详细分析和建议：
一、遗嘱与住房协议的法律效力
遗嘱的法律效力：
- 遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
- 若遗嘱内容合法、形式合规，且遗嘱人具备完全民事行为能力，则遗嘱具有法律效力。
住房协议的法律效力：
- 住房协议若涉及房产的处分或权益分配，且双方意思表示真实、内容合法，则协议具有法律效力。
- 但需注意，若房产尚未办理产权证，可能影响协议中关于房产权属变动的直接效力，因为产权证是证明房产所有权的重要法律文件。
二、房产未办理产权证的影响
- 产权归属不明确：未办理产权证的房产，其所有权归属可能存在争议，这会影响遗嘱和住房协议中关于房产处分的执行。
- 协议履行障碍：由于房产未办理产权证，住房协议中关于房产权属变动的条款可能无法直接履行，需要等待产权证办理完毕后才能进一步处理。
三、建议与措施
确认遗嘱与协议内容：
- 仔细审查遗嘱和住房协议的内容，确保两者之间不存在冲突或矛盾。
- 若存在冲突，应根据法律规定和遗嘱人、协议双方的真实意愿进行协商或诉讼解决。
办理房产产权证：
- 尽快办理房产的产权证，以明确房产的所有权归属。
- 办理产权证时，需遵循相关法律法规和程序要求，确保产权证的合法性和有效性。
协商或诉讼解决争议：
- 若因遗嘱和住房协议产生争议，且无法通过协商解决，可考虑通过诉讼途径解决。
- 在诉讼过程中，需提供充分的证据证明自己的主张，并遵循法院的判决和裁定。
考虑房产的实际使用情况：
- 在等待产权证办理期间，可考虑根据遗嘱和住房协议的实际内容，协商确定房产的使用权或收益权等临时安排。
- 这种安排应基于双方的真实意愿和公平原则，避免引发新的争议。
四、可能的法律后果
- 若遗嘱和住房协议均合法有效：则应根据两者的内容确定房产的最终归属和权益分配。但需注意，由于房产未办理产权证，可能需要在产权证办理完毕后才能完全履行相关条款。
- 若遗嘱和住房协议存在冲突：则可能引发诉讼或协商解决争议。在此过程中，法院或双方协商的结果将决定房产的最终归属和权益分配。
- 若因房产未办理产权证导致无法履行协议：则双方可能需要根据实际情况协商调整协议内容或寻求其他解决方案。
针对您的情况，我建议您首先确认遗嘱和住房协议的内容是否合法有效且不存在冲突；其次尽快办理房产的产权证以明确所有权归属；最后若产生争议无法协商解决，可考虑通过诉讼途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。