建筑挂靠企业卖房合同的效力并非一概而论，而是需要根据具体情况及法律规定进行综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同可能有效的情形
挂靠行为合法且合同内容合规：
- 如果挂靠行为本身不违反法律法规的强制性规定，且卖房合同的内容符合《民法典》中关于民事法律行为有效的条件（即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗），那么该合同通常会被认定为有效。
- 举例：假设某建筑公司A挂靠有资质的建筑公司B，以B的名义与购房者签订房屋买卖合同。若该挂靠行为未被认定违法，且合同签订过程正常，合同内容合法，那么该房屋买卖合同通常有效。
相对方基于合理信赖签订合同：
- 如果购房者是基于对被挂靠公司资质、信誉等的合理信赖而签订合同，且合同内容符合上述有效条件，那么该合同也通常被视为有效。
二、合同可能无效的情形
挂靠行为违法：
- 如果挂靠行为本身违反了法律、行政法规的强制性规定，如某些行业明确禁止挂靠经营，或者挂靠行为是通过不正当手段获取资质进行的，那么基于该挂靠关系签订的卖房合同可能会被认定无效。
- 举例：若某无资质的企业挂靠有资质的企业签订房屋买卖合同，且该挂靠行为被认定为违法，那么该合同可能因损害公共利益等原因而被认定无效。
合同存在无效情形：
- 根据《民法典》的规定，如果卖房合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等无效情形，那么该合同也将被认定无效。
无权代理或超越代理权：
- 如果挂靠人没有得到被挂靠公司的明确授权，却以被挂靠公司名义签订卖房合同，且被挂靠公司事后不追认该行为，那么该合同对被挂靠公司不发生效力，合同的效力存在瑕疵。
三、法律建议与风险提示
谨慎签订合同：
- 在签订卖房合同时，务必确保合同内容的合法性，并尽可能获取对方的明确授权或确认。避免因挂靠行为本身存在的风险和法律责任而导致合同无效或产生纠纷。
加强风险防控：
- 鉴于挂靠行为本身存在的风险和法律责任，建议在合同中明确挂靠关系及责任承担方式，确保各方权益清晰。同时，被挂靠方应加强对挂靠行为的管理和监督，避免因挂靠引发不必要的法律纠纷。
咨询专业法律意见：
- 由于挂靠卖房合同的效力问题涉及多个方面的法律因素，建议在签订合同前或产生纠纷时咨询专业法律意见。作为专业律师，我可以为你提供详细的法律分析和建议，帮助你更好地维护自身权益。
总结来看，建筑挂靠企业卖房合同的效力需要根据具体情况及法律规定进行综合判断。在签订合同时务必谨慎，并加强风险防控。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。