房产遗嘱给第三代在符合法定条件的情况下是有效的。以下从不同角度为您详细分析：

一、遗嘱的实质有效性条件

1. 立遗嘱人能力：立遗嘱人必须为完全民事行为能力人，这意味着其需要意识清醒，能够自主表达意愿，不受欺诈、胁迫等外界因素干扰。

2. 真实意思表示：遗嘱内容必须反映立遗嘱人的真实意愿。如果遗嘱是在立遗嘱人受到欺诈、胁迫或存在重大误解的情况下订立的，那么该遗嘱可能被认定为无效。

3. 合法性与公序良俗：遗嘱内容不得违反法律强制性规定或违背公序良俗。将房产遗嘱给第三代，这一行为本身并不违背公序良俗，因为它是基于家庭关系和财产传承的合理考虑。

4. 保留必要份额：如果立遗嘱人有缺乏劳动能力且无生活来源的继承人（如配偶、子女、父母），则需为这些继承人保留必要的遗产份额。否则，相关条款可能被撤销，但这并不影响遗嘱中给第三代房产部分的有效性，只是可能需要对遗嘱进行相应调整。

二、遗嘱的形式有效性条件

遗嘱必须符合《民法典》规定的形式要求，以确保其法律效力。常见的遗嘱形式包括：

• 自书遗嘱：由立遗嘱人亲笔书写，签名，并注明日期。
• 代书遗嘱：当立遗嘱人不能书写时，可由他人代书，但需有立遗嘱人、代书人及其他见证人签名，并注明日期。
• 公证遗嘱：遗嘱经公证机构办理，具有较高的法律效力。

三、特殊情况分析

1. 夫妻共同财产问题：如果房产属于夫妻共同财产，立遗嘱人只能处分其个人份额。未经配偶同意，擅自将全部房产遗嘱给第三代，可能涉及无权处分的问题。在这种情况下，遗嘱中处分配偶财产份额的部分应属无效。

2. 受遗赠人接受程序：第三代作为受遗赠人，需要在知道受遗赠后的一定期限内（如60日）作出接受表示，否则视为放弃。这一程序性要求对于遗嘱的有效性至关重要。

四、法律建议与风险提示

1. 确保遗嘱形式合法：在订立遗嘱时，务必选择符合法律规定的遗嘱形式，并确保所有法定要件得到满足。

2. 考虑家庭关系：在订立遗嘱时，应充分考虑家庭关系，避免因遗嘱内容引发家庭矛盾或诉讼。

3. 咨询专业律师：虽然我可以为您提供法律咨询，但在实际操作中，由于每个家庭的情况都不同，因此建议您在订立遗嘱前咨询专业律师，以确保遗嘱的合法性和有效性。

4. 注意遗嘱的更新与撤销：随着家庭情况和财产状况的变化，您可能需要更新或撤销原有的遗嘱。在这种情况下，务必遵循法律规定的程序进行操作。