三人共有产权房立遗嘱是有效的，但需满足一定条件。以下从不同角度为你详细分析：

一、遗嘱有效的基本条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗嘱的有效需满足以下基本条件：

1. 遗嘱人具有完全民事行为能力：即遗嘱人必须能够清晰地表达自己的意愿，理解遗嘱的法律后果。
2. 遗嘱内容合法：遗嘱中处分的财产必须是遗嘱人合法拥有的财产，且遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
3. 遗嘱形式合法：遗嘱可以采用自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等多种形式，但每种形式都有其特定的要求，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证等。

二、三人共有产权房立遗嘱的特殊性

对于三人共有产权房，立遗嘱时需特别注意以下几点：

1. 明确遗嘱处分的财产范围：遗嘱人只能处分自己拥有的产权份额，不能处分其他共有人的产权份额。例如，如果三人共有产权房中，每人各占三分之一，那么遗嘱人只能就自己的三分之一份额立遗嘱。
2. 尊重其他共有人的权益：在立遗嘱时，应考虑到其他共有人的权益，避免因遗嘱内容不当而引发纠纷。例如，如果遗嘱人希望将自己的产权份额留给某个特定的人，应确保这一安排不会损害其他共有人的合法权益。
3. 遗嘱的公示与执行：由于共有产权房涉及多个共有人的利益，遗嘱的公示与执行可能更为复杂。在遗嘱执行过程中，可能需要与其他共有人进行协商，以确保遗嘱的顺利执行。

三、实际操作建议

1. 咨询专业律师：在立遗嘱前，建议咨询专业律师，了解相关法律规定和操作流程，确保遗嘱的合法性和有效性。虽然此处我为你提供了一些基本的信息，但具体案件仍需具体分析。
2. 明确遗嘱内容：在遗嘱中明确处分的财产范围、继承人或受遗赠人以及遗嘱的执行方式等关键信息，避免产生歧义或纠纷。
3. 选择合适的遗嘱形式：根据自身情况选择合适的遗嘱形式，并确保符合该形式的要求。例如，如果选择自书遗嘱，应确保遗嘱内容清晰、完整，并由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期。
4. 考虑遗嘱的保管与公示：遗嘱的保管与公示也是影响遗嘱执行的重要因素。建议将遗嘱妥善保管，并在适当的时候告知相关继承人或受遗赠人，以确保遗嘱的顺利执行。

总结来说，三人共有产权房立遗嘱是有效的，但需满足遗嘱有效的基本条件，并特别注意遗嘱处分的财产范围、尊重其他共有人的权益以及遗嘱的公示与执行等问题。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。