私产房立遗嘱是有效的。下面我将从多个角度为你详细分析：
遗嘱的合法性基础：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。私产房作为个人财产的一部分，自然可以通过遗嘱进行处分。
遗嘱的形式要求：
- 遗嘱有多种形式，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。无论选择哪种形式，只要符合法律规定的要件，遗嘱就是有效的。例如，自书遗嘱需要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱则需要有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
遗嘱的效力认定：
- 遗嘱的效力主要取决于其是否符合法律规定的形式要件和实质要件。形式要件如上所述，实质要件则包括遗嘱人必须具有完全民事行为能力，遗嘱内容必须是遗嘱人的真实意思表示，且遗嘱不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
- 如果私产房的遗嘱符合这些要件，那么它就是有效的，可以在遗嘱人去世后按照遗嘱的内容进行继承。
实际操作中的注意事项：
- 在立遗嘱时，建议遗嘱人明确表达自己的意愿，避免使用模糊或歧义的语言。
- 如果可能的话，可以选择公证遗嘱的形式，因为公证遗嘱在法律效力上通常具有更高的证明力。
- 遗嘱人还可以考虑将遗嘱的副本或复印件交给信任的人保管，以确保在需要时能够及时找到遗嘱。
遗嘱的变更与撤销：
- 遗嘱人在生前有权变更或撤销自己所立的遗嘱。如果遗嘱人想要变更或撤销私产房的遗嘱，应当按照法律规定的形式和程序进行，以确保变更或撤销的有效性。
总结与建议：
私产房立遗嘱是有效的，但必须符合法律规定的要件。在立遗嘱时，建议遗嘱人仔细考虑自己的意愿和财产状况，选择合适的遗嘱形式，并确保遗嘱的内容明确、合法。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。