物业经理超龄本身并不直接构成违法，但需结合具体情境和法律规定来综合判断。以下从不同角度进行分析：

1. 劳动合同与退休年龄

• 一般规定：根据《中华人民共和国劳动合同法》及相关规定，劳动者达到法定退休年龄（通常为男性60周岁，女性50周岁或55周岁，具体依岗位和地区政策而定）后，劳动合同终止。若物业经理已达退休年龄，其与物业公司的劳动关系原则上应终止，此时继续担任物业经理可能涉及劳务关系而非劳动关系。
• 例外情况：若物业经理虽超龄但未享受养老保险待遇或未领取退休金，且双方同意继续工作，可能形成劳务关系。此时，双方权利义务需通过劳务合同明确，但超龄本身不违法。

2. 物业行业特殊规定

• 行业资质要求：物业行业可能对管理人员有资质要求（如物业经理资格证），但通常不直接限制年龄。若超龄物业经理持有有效资质证书，且能履行职责，年龄本身不构成违法。
• 地方性法规：部分地区可能对物业从业人员年龄有补充规定（如限制超龄人员担任关键岗位），但需具体查阅当地法规。若无明确禁止，则不违法。

3. 公司自治与合同约定

• 公司内部规定：物业公司可能通过内部规章制度对员工年龄作出限制，但此类规定需符合法律法规，不得歧视超龄人员。若规定合法且经民主程序制定，超龄人员可能因违反规定而面临调整岗位或解聘，但规定本身需合法。
• 合同约定：若物业经理与物业公司签订的劳动合同或劳务合同中明确约定了年龄限制，且该约定不违反法律强制性规定，则双方需遵守。但此类约定需谨慎设置，避免因歧视性条款而无效。

4. 法律后果与风险提示

• 劳动关系终止风险：若物业经理已达退休年龄且未享受养老保险待遇，物业公司可能面临劳动关系终止后的经济补偿问题（如未依法缴纳社保导致无法享受退休待遇）。
• 劳务关系风险：若形成劳务关系，双方需明确权利义务（如工作时间、报酬、工伤处理等），避免因约定不明产生纠纷。
• 合规建议：物业公司应审查内部规定及合同条款，确保不违反法律强制性规定；超龄物业经理应关注自身权益，如要求签订书面劳务合同、明确报酬及福利等。

总结与建议

• 结论：物业经理超龄本身不违法，但需结合劳动关系状态、行业规定及合同约定综合判断。
• 建议：
  1. 物业公司应审查超龄人员的劳动关系状态，依法处理劳动合同终止或劳务合同签订事宜。
  2. 超龄物业经理应了解自身权益，要求公司明确工作条件及待遇，避免权益受损。
  3. 双方均应关注地方性法规及行业规定，确保合规经营。

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