关于“一纸协议房子以旧换新，拆迁归谁所有”的问题，结论需视协议具体内容及法律规定而定，以下分情况详细说明：

1. 协议明确约定拆迁权益归属：

   • 若协议中明确写明了拆迁后房屋或补偿款的归属（例如归原房主或新换房屋的所有者），则应按照协议约定执行。这是基于合同自由原则，双方自愿达成的协议具有法律约束力。
   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

2. 协议未明确约定拆迁权益归属：

   • 若协议中未对拆迁权益作出明确约定，则可能需要依据相关法律法规及实际情况进行判断。一般来说，拆迁权益可能归属于房屋的原所有权人，但也可能因“以旧换新”的交易性质而有所变化。
   • 法律建议：在此情况下，建议双方首先通过协商解决争议。若协商不成，可寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
   • 可能的法律后果：若无法达成一致，法院或仲裁机构将根据实际情况、交易习惯及公平原则等因素，综合判断拆迁权益的归属。

3. 协议存在违法或无效情形：

   • 若协议存在违反法律法规（如违反土地管理法、城市房地产管理法等）或存在欺诈、胁迫等情形，导致协议无效或可撤销，则拆迁权益的归属将不受协议约束。
   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。在此情况下，双方应恢复原状或根据实际情况进行赔偿。
   • 法律建议：若发现协议存在违法或无效情形，应及时向相关部门举报或寻求法律援助，以维护自身合法权益。

额外建议：

• 在签订“以旧换新”协议时，务必明确约定拆迁权益的归属，以避免后续争议。
• 若对协议内容或拆迁权益归属存在疑问，可咨询专业律师或相关部门，以确保自身权益得到保障。

举例说明： 假设甲与乙签订了一份“以旧换新”协议，约定甲将其旧房换给乙，乙提供一套新房给甲。若协议中明确写明了“若旧房所在区域发生拆迁，拆迁补偿款归乙所有”，则应按照协议约定执行。若协议中未对此作出约定，则可能需要根据实际情况及法律法规进行判断。

如有具体协议内容或更多细节，可直接向我咨询，以便提供更准确的法律建议。