针对您提出的“签了毁约协议租客还是不搬走怎么办”的问题，以下是我从多个角度给出的分析和建议：
查看毁约协议及原租赁合同的具体内容：
- 首先，需要详细审查毁约协议以及原租赁合同中关于租赁期限、毁约责任、搬离义务等条款的具体约定。
- 如果毁约协议或原合同中明确规定了租客在毁约后应搬离的期限及违约责任，那么您可以依据这些条款来要求租客履行搬离义务，并承担相应的违约责任。
与租客进行友好协商：
- 在了解租客不搬走的具体原因后，您可以尝试与租客进行友好协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。
- 如果租客有合理的困难或特殊情况，您可以考虑给予一定的宽限期，但应明确告知租客这是基于友好协商的特殊安排，并不影响其应履行的搬离义务。
- 协商过程中，建议保留好相关沟通记录，以备后续需要。
发送书面通知：
- 如果协商无果，您可以向租客发送一份书面的搬离通知。
- 通知中应明确写明毁约事实、要求搬离的期限、逾期不搬离将采取的进一步措施（如提起诉讼、申请强制执行等）以及可能产生的法律后果。
- 发送通知时，建议通过邮政特快专递等方式送达，并保留好相关凭证，以证明通知已送达租客。
寻求第三方调解：
- 如果租客在收到书面通知后仍不搬离，您可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，如居委会、派出所或物业等。
- 第三方调解机构可以介入调解，促使租客搬离，并可能提供一些中立的建议或解决方案。
提起诉讼并申请强制执行：
- 如果上述方法均无效，您可以向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并主张逾期腾房占有使用费等损失。
- 在获得胜诉判决后，如果租客仍不履行搬离义务，您可以向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋。
- 提起诉讼时，建议准备好相关证据材料，如毁约协议、原租赁合同、书面通知及送达凭证等，以支持您的诉讼请求。
在处理此类纠纷时，还需要注意以下几点法律背景和建议：
- 根据《民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租客在签了毁约协议后仍不搬走，已构成违约，应承担相应的违约责任。
- 在处理纠纷过程中，建议保持冷静和理性，避免与租客发生不必要的冲突或争执。
- 如果您对法律程序或相关法律规定不熟悉，建议咨询专业律师（即我本人）以获取更具体的法律建议和指导。
最后，需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，因此在处理此类纠纷时，应根据实际情况灵活运用上述建议，并咨询专业律师以获取最合适的解决方案。如果您有任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。