核心前提：租客已支付三个月房租但未签订书面租赁合同，现提前退租。
核心结论：需结合口头约定、实际履行情况及法律规定，分情况处理租金退还与违约责任问题。
1. 未签书面合同，但存在事实租赁关系
根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；未采用的，视为不定期租赁。
- 若租赁期限未满六个月：双方存在不定期租赁关系，租客有权随时解除合同，但需提前合理期限通知出租人（如提前7-15日）。此时，出租人应退还剩余租金，但可要求租客赔偿实际损失（如房屋空置期间的租金损失）。
- 若租赁期限已满六个月：因未签书面合同，法律视为不定期租赁，租客仍可随时解除，但需承担通知义务。退还租金与赔偿损失的规则同上。
2. 口头约定对退租的约束
若双方曾口头约定“提前退租不退租金”或“需支付违约金”，需结合以下因素判断效力：
- 约定是否明确：若租客明确知晓并同意该条款（如微信聊天记录、录音等），可能被认定为有效，出租人可主张扣除部分租金或要求赔偿。
- 约定是否显失公平：若条款明显加重租客责任（如“不退全部租金”），可能被法院调整为合理范围（如扣除1-2个月租金作为补偿）。
3. 实际履行情况的影响
- 租客已实际使用房屋：若租客已使用部分时间，出租人应按实际使用天数折算租金，退还剩余部分。
- 房屋未受损且交接完成：租客退租时若房屋状态良好、已结清水电等费用，出租人无权扣留押金或租金作为“惩罚”。
4. 出租人的应对建议
- 固定证据：保存租金支付记录、沟通记录（如微信、短信）、房屋交接证明等，证明租赁关系及退租事实。
- 协商解决：优先与租客协商退还金额，可适当让步以快速解决纠纷。
- 诉讼途径：若协商无果，可向法院起诉，主张退还剩余租金并要求赔偿损失（需提供损失证明，如重新出租的空置期、中介费等）。
提示：法律未强制要求书面合同，但书面合同能更清晰约定双方权利义务，避免纠纷。建议后续租赁中签订书面合同，明确退租条件、违约金等条款。
如有具体证据或细节需要分析，可直接向我提问，我会进一步为您梳理法律风险与应对方案。