若遇到不合规物业进厂的情况，可以按照以下思路处理：
核查物业资质与合同
首先，需确认该物业公司的资质是否合法，包括营业执照、物业服务企业资质证书等。同时，核查工厂与物业公司签订的物业服务合同，确认合同内容是否合法合规，是否存在霸王条款或未明确约定的服务范围。若发现物业无资质或合同存在违法情形，可据此主张合同无效或要求解除合同。
收集证据并固定事实
对物业的不合规行为进行取证，包括但不限于：
- 物业未履行合同约定的服务内容（如安保、保洁、设备维护等）；
- 物业存在乱收费、挪用专项维修资金等违法行为；
- 物业人员资质不符（如保安无上岗证、电工无操作证等）。
证据形式可为照片、视频、录音、书面记录等，必要时可委托第三方机构进行检测或评估。
- 与物业协商或投诉
- 协商：可先与物业公司沟通，要求其限期整改并书面承诺合规服务。若协商无果，可进一步采取其他措施。
- 投诉：向当地房管部门（如住建局物业科）或市场监管部门投诉，提交证据材料，要求对物业的违规行为进行查处。根据《物业管理条例》，物业企业若存在违法行为，主管部门可责令限期改正、罚款，甚至吊销资质。
- 通过法律途径解决
若物业拒不整改或造成损失，可采取以下法律手段：
- 起诉解除合同：以物业根本违约为由，向法院起诉要求解除物业服务合同，并赔偿损失（如因物业失职导致的财产损失）。
- 主张侵权责任：若物业行为侵犯工厂权益（如擅自占用公共区域、泄露商业秘密等），可单独提起侵权之诉，要求停止侵害、赔偿损失。
- 申请行为保全：在紧急情况下（如物业断电、断水影响生产），可向法院申请行为保全，责令物业立即停止侵害行为。
- 更换物业公司
若物业长期不合规且无法通过协商或投诉解决，可按照法定程序更换物业公司：
- 召开业主大会（或工厂作为单一业主时自行决定），表决通过解聘原物业、选聘新物业的决议；
- 与新物业签订合同，并办理物业交接手续；
- 监督原物业退出，避免其拒不交接或破坏设施。
提示：处理过程中需注意程序合法性，避免因自身行为不当引发纠纷。若对具体操作有疑问，可直接向我咨询，我会结合实际情况提供详细方案。