房子抵押银行后再租赁，其法律后果较为复杂，需根据具体情况来判断租赁权和抵押权的效力关系。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、抵押权与租赁权的效力关系
抵押在先，租赁在后：
- 若抵押权已登记，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。当抵押权实现时，若租赁合同尚未到期，承租人通常无法主张继续承租该抵押物，可能需要腾退房屋。
- 但若承租人在抵押权实现之前已经合法占有租赁物，根据相关法律规定，承租人有权要求接手人继续履行原租赁合同，直至租赁期满。
租赁在先，抵押在后，且租赁权已登记公示：
- 在此情况下，租赁权具有优先效力。即使房屋后续被抵押，当抵押权实现导致房屋所有权变动时，原租赁关系不受影响，承租人有权继续占有并使用该房屋。
二、对各方的影响及应对措施
对抵押权人的影响：
- 抵押房屋的出租不影响抵押权人的优先受偿权。抵押权人依然可以依法通过拍卖、变卖等方式处置抵押房屋以实现债权。
- 应对措施：抵押权人应关注抵押房屋的租赁情况，确保租赁行为不会损害其抵押权益。如发现不合理的租赁安排，可要求抵押人调整或采取其他法律措施保护自身权益。
对抵押人的影响：
- 抵押人有义务将房屋抵押事实告知承租人。未履行该义务导致承租人损失的，抵押人需承担赔偿责任。
- 抵押房屋的租赁行为不能损害抵押权人的利益。如租赁期限、租金等安排需合理，以免影响抵押权的实现。
- 应对措施：抵押人在出租房屋前，应明确告知承租人房屋抵押情况，并在租赁合同中作出相应约定，以规避潜在的法律风险。
对承租人的影响：
- 若抵押权已登记，承租人可能面临租赁关系提前终止的风险。当抵押权实现时，承租人可能需要腾退房屋。
- 如因抵押人未告知房屋抵押情况而导致承租人损失的，承租人可以要求抵押人承担赔偿责任。但若承租人明知房屋已抵押仍签订租赁合同，则需自行承担不利后果（除非抵押人与抵押权人的行为存在过错并给承租人造成额外损失）。
- 应对措施：
- 承租人在签订租赁合同前，应仔细审查房屋权属证明，确认房屋是否已被抵押。
- 如房屋已被抵押，承租人应与抵押人协商明确租赁期间的权利义务关系，以及如何处理因抵押权实现而导致的租赁关系终止等问题。
- 承租人可以在租赁合同中约定相应的违约责任和争议解决机制，以便在发生纠纷时能够及时有效地维护自身权益。
三、法律建议
- 抵押人：应遵守相关法律法规，履行告知义务，并确保租赁行为不会损害抵押权人的利益。在出租房屋前，应明确告知承租人房屋抵押情况，并在租赁合同中作出相应约定。
- 承租人：在签订租赁合同前应进行充分的尽职调查，了解房屋的权属和抵押情况。如房屋已被抵押，应与抵押人协商明确租赁期间的权利义务关系，并在合同中约定相应的违约责任和争议解决机制。
- 抵押权人：应关注抵押房屋的租赁情况，确保自身的抵押权益不受损害。如发现不合理的租赁安排，可要求抵押人调整或采取其他法律措施保护自身权益。
房子抵押后再租赁是一个涉及多方权益的复杂法律问题。为避免潜在的法律风险和纠纷，各方都应充分了解相关法律法规和合同约定，并采取相应的风险防范措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。