若双方已离婚，一方要卖房而另一方不同意，不同意方起诉法院可依据的法律理由及情况分析如下：

一、房屋产权归属是关键前提

1. 若房屋为夫妻共同财产：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，处分夫妻共同财产需经双方一致同意。
   • 法律后果：若一方未经另一方同意擅自卖房，该行为可能构成无权处分。另一方有权向法院起诉，请求确认房屋买卖行为无效，或要求分割卖房款。
   • 起诉理由：不同意卖房方可主张，卖房方未经其同意擅自处分共同财产，侵犯了其合法权益，要求法院判决卖房行为无效或分割卖房所得。

2. 若房屋为一方个人财产：

   • 法律依据：产权人有权自行决定是否出售其个人财产，另一方无权干涉。
   • 法律后果：在此情况下，若房屋为一方个人财产，其有权自行卖房，另一方不同意并不构成起诉的合法理由。
   • 特殊情况：若个人财产在婚姻关系存续期间因共同还贷等原因转化为共同财产，则需按共同财产处理。

二、起诉时的具体法律理由及策略

1. 主张卖房行为无效：

   • 适用情形：若卖房方未经另一方同意，擅自与第三方签订房屋买卖合同。
   • 起诉理由：不同意卖房方可主张卖房方无权处分共同财产，要求法院确认房屋买卖合同无效。
   • 证据准备：需提供房屋产权证明、婚姻关系证明、卖房合同及未经同意的证据等。

2. 要求分割卖房款：

   • 适用情形：若房屋已实际出售，且卖房款未合理分割。
   • 起诉理由：不同意卖房方可主张，其作为共同财产共有人，有权要求分割卖房所得款项。
   • 分割原则：法院通常会根据房屋来源、双方贡献、居住需求等因素，遵循公平原则进行分割。

3. 主张卖房损害其合法权益：

   • 适用情形：若卖房行为导致不同意卖房方居住困难、经济损失等。
   • 起诉理由：不同意卖房方可主张，卖房行为损害了其合法权益，如居住权、财产权等，要求卖房方给予赔偿。
   • 赔偿范围：包括但不限于因卖房导致的搬迁费用、临时居住费用、财产损失等。

三、起诉流程及注意事项

1. 起诉流程：

   • 撰写起诉状，明确诉讼请求与事实理由。
   • 准备相关证据材料，如房屋产权证明、婚姻关系证明、卖房合同、未经同意的证据等。
   • 向有管辖权的法院提交起诉状及证据，法院受理后会进行立案审查。
   • 立案后，法院会向被告送达起诉状副本等法律文书，并确定开庭审理日期。
   • 庭审中，原告需阐述主张及证据，被告答辩。双方可进行举证、质证，法院还会主持调解。
   • 若调解不成，法院将依据审理情况作出判决。

2. 注意事项：

   • 及时起诉：若发现卖房方有擅自卖房的行为，应及时向法院起诉，以免错过诉讼时效。
   • 证据充分：起诉时应准备充分的证据材料，以证明自己的主张。
   • 法律咨询：在起诉前，可咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及起诉的可能结果。

总结来看，若双方已离婚，一方要卖房而另一方不同意，不同意方可根据房屋产权归属情况，选择主张卖房行为无效、要求分割卖房款或主张卖房损害其合法权益等法律理由向法院起诉。在起诉过程中，应注意及时起诉、证据充分，并可咨询专业律师以获取更全面的法律支持。