租房合同里约定中途退租扣5个月房租，这一条款是否合法需分情况讨论：

1. 若该条款显失公平或违反法律强制性规定：

   • 根据《民法典》的相关规定，合同条款应当遵循公平原则，不得显失公平。如果租房合同中约定的“中途退租扣5个月房租”明显超出了出租人因承租人退租可能遭受的实际损失，比如出租人很快找到了新的租客，并未遭受太大损失，那么该条款可能被认定为显失公平。
   • 同时，如果该条款违反了法律的强制性规定，比如超出了法律允许的违约金范围，那么该条款也是无效的。一般来说，违约金的数额应当与因违约所造成的损失相当，不得过分高于或低于实际损失。
   • 结论：在此情况下，该条款不合法，承租人有权要求调整或撤销该条款。

2. 若该条款是双方真实意思表示且不违反法律强制性规定：

   • 如果租房合同中的“中途退租扣5个月房租”是双方在平等、自愿的基础上协商达成的，且该条款并未违反法律的强制性规定，比如没有超出法律允许的违约金范围，那么该条款是有效的。
   • 在这种情况下，承租人中途退租，就需要按照合同约定承担违约责任，即支付5个月的房租作为违约金。
   • 结论：在此情况下，该条款合法，承租人需按照合同约定承担违约责任。

法律建议：

• 在签订租房合同时，承租人应仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的约定，确保自己能够接受并愿意承担相应的风险。
• 如果认为合同中的某些条款显失公平或违反法律强制性规定，承租人应及时与出租人协商修改或撤销相关条款。
• 在发生纠纷时，承租人可以寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

可能后果：

• 如果承租人中途退租且合同中有相关约定，而承租人拒绝支付违约金，出租人可能会通过法律途径追究承租人的违约责任，包括但不限于起诉至法院要求承租人支付违约金。
• 在诉讼过程中，法院会根据合同约定、实际情况以及相关法律法规进行裁决，如果认定承租人确实存在违约行为且合同条款合法有效，那么承租人可能需要承担相应的法律责任。

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