借条上写如果不还用房屋抵押，这样的约定通常是无效的。以下是对此问题的详细分析：
一、流押条款的无效性
如果借条中直接约定“若到期不能还款，房子直接归债权人所有”，这样的条款属于典型的“流押条款”。根据我国《民法典》的相关规定，此类条款是无效的。原因在于它违反了公平原则，可能使债务人在经济困境中被迫接受不公平的条件，从而损害债务人及其其他债权人的合法权益。因此，仅仅在借条中约定以房抵债，是不能直接获得房屋的抵押权的。
二、有效抵押担保的设立条件
尽管流押条款无效，但借条中可以约定设立房屋抵押担保来保障债务的履行。不过，这种抵押条款的有效性需满足以下条件：
抵押合同的有效订立：抵押人和抵押权人必须以书面形式明确抵押的相关事项，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量以及担保的范围等。这是确保抵押合同合法有效的关键。
办理抵押登记手续：根据我国法律的规定，房产抵押必须办理抵押登记手续。如果仅仅在借条中做了这样的约定，却没有进行抵押登记，那么是不能产生抵押权的法律效力的。
三、借条的法律效力及债权人的权利
虽然以房抵债的约定可能无效，但借条本身依然可以证明双方之间存在借贷关系。一旦债务人到期不还款，债权人可以通过诉讼等合法途径，要求债务人偿还借款。如果债务人坚决不履行还款义务，债权人还可以向法院申请强制执行，对债务人的其他合法财产进行处置。
四、建议与注意事项
依法办理抵押登记：为了更好地保障自己的合法权益，在涉及到重大财产抵押的时候，一定要按照法律规定，依法办理相关的登记手续。
明确约定抵押事项：在订立抵押合同时，应明确约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量以及担保的范围等事项，以确保抵押合同的合法性和有效性。
保留相关证据：在借贷过程中，应保留好借条、转账记录等相关证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
总结来看，仅仅在借条中约定以房抵押，是不能直接获得房屋的抵押权的。为了更好地保障自己的合法权益，在涉及到重大财产抵押的时候，一定要依法办理相关的登记手续，并明确约定抵押事项。如果您在债务债权或房产抵押方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。