承诺将房产卖出归还借款是否有效，需分情况讨论：

1. 承诺具有法律效力的情况：

   • 合法有效的承诺：如果承诺人（即房产所有者）在作出承诺时，具有完全民事行为能力，意思表示真实，且承诺内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该承诺是具有法律效力的。在这种情况下，如果承诺人未能按照承诺将房产卖出并归还借款，债权人（即借款方）有权要求承诺人承担违约责任，甚至可能通过法律途径要求强制执行房产以偿还债务。
   • 存在书面协议：如果承诺人与债权人之间就房产卖出归还借款的事宜签订了书面协议，并且该协议符合上述合法有效的条件，那么该协议对双方均具有法律约束力。一旦承诺人违约，债权人可以依据协议内容寻求法律救济。

2. 承诺可能无效或效力待定的情况：

   • 承诺人无民事行为能力或限制民事行为能力：如果承诺人在作出承诺时，是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么其承诺可能是无效的或效力待定的。在这种情况下，债权人需要谨慎考虑承诺的法律效力，并可能寻求其他法律途径来保障自己的权益。
   • 承诺内容违法或违背公序良俗：如果承诺内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，那么该承诺是无效的。例如，如果承诺人通过欺诈、胁迫等手段迫使债权人接受其承诺，或者承诺内容涉及非法交易等，那么该承诺将不受法律保护。
   • 未签订书面协议或协议存在瑕疵：如果承诺人与债权人之间未就房产卖出归还借款的事宜签订书面协议，或者协议存在瑕疵（如内容不明确、条款不完整等），那么该承诺的法律效力可能会受到质疑。在这种情况下，债权人需要收集其他证据来证明承诺的存在和内容，并可能面临更大的法律风险。

法律建议：

• 对于债权人而言，为了确保自己的权益得到保障，最好与承诺人签订书面协议，明确约定房产卖出归还借款的相关事宜，包括房产信息、卖出价格、归还借款的金额和时间等。
• 在签订协议前，债权人应对承诺人的民事行为能力进行核实，并确保承诺内容合法合规、不违背公序良俗。
• 如果承诺人未能按照承诺履行义务，债权人应及时寻求法律救济，通过诉讼或仲裁等方式来维护自己的权益。

总结：

承诺将房产卖出归还借款是否有效，取决于承诺人的民事行为能力、承诺内容的合法性以及是否存在书面协议等因素。为了确保自己的权益得到保障，债权人应谨慎考虑并采取相应的法律措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。