卖房还款承诺书在特定情况下可能会被视为无效。以下是一些导致承诺书无效的主要情况，这些主要基于合同法的相关规定以及民法典的条款：

1. 因重大误解订立的：

   • 如果承诺书的一方在签署时因为对关键信息的误解而做出了不真实的意思表示，那么这份承诺书可能会被视为无效。重大误解通常指的是对合同内容、性质或对方当事人的重要情况存在错误理解。

2. 在订立合同时显失公平的：

   • 如果承诺书的内容在订立时明显偏向一方，使得另一方承受了不合理的风险或负担，且这种不公平是显而易见的，那么这份承诺书也可能被视为无效。显失公平通常涉及合同双方的权利和义务严重失衡。

3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者趁人之危订立的：

   • 如果承诺书的一方通过欺诈、胁迫等不正当手段迫使另一方签署，或者利用对方处于困境或急需资金等不利情况而迫使对方接受不公平的条款，那么这份承诺书将被视为无效。这种情况下，受欺诈或胁迫的一方有权请求法院或仲裁机构撤销该承诺书。

4. 违反法律法规的强制性规定：

   • 如果承诺书的内容违反了国家法律法规的强制性规定，如涉及非法交易、侵犯他人合法权益等，那么这份承诺书也将被视为无效。法律法规的强制性规定是必须遵守的，任何违反这些规定的行为都将受到法律的制裁。

5. 虚假的意思表示：

   • 根据《民法典》第一百四十六条的规定，如果行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为，那么该行为无效。这意味着，如果承诺书是基于虚假的意思表示而订立的，那么它将不具有法律效力。

综上所述，卖房还款承诺书在存在重大误解、显失公平、欺诈胁迫、违反法律法规强制性规定或虚假意思表示等情况下可能会被视为无效。因此，在签署承诺书之前，双方应该仔细审查其内容，确保意思表示真实、合法，并避免任何可能导致承诺书无效的情况出现。