开发商一房二买，既可能涉及民事纠纷，也可能构成刑事犯罪，具体取决于开发商的主观意图和行为方式。
民事纠纷：
- 在大多数情况下，开发商一房二卖被视为民事纠纷。这主要是因为开发商与两个不同的购房者签订了购房合同，但房屋只能交付给其中一方，导致另一方无法取得房屋，从而引发民事争议。
- 在这种情况下，购房者可以依据《民法典》的相关规定，要求开发商承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
刑事犯罪：
- 如果开发商在主观上具有非法侵占购房款项的意图，并且利用了欺骗的手法使购房者产生了误解，进而签署购房协议并支付房款，那么开发商的行为就可能构成合同诈骗罪。
- 根据《刑法》第二百二十四条的规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，将受到刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。
因此，开发商一房二买的行为性质，需要根据具体情况来判断。如果购房者遭遇此类情况，建议及时向我咨询，以便根据具体情况采取合适的法律措施，维护自己的合法权益。