首先，我们来明确一下问题的核心：土地买卖因消防规划问题导致不能过户，这涉及到的是物权还是债权的问题。

结论前置：这个问题主要涉及到的是债权问题，而非物权问题。

分析说明：

1. 物权与债权的区别：

   • 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，如所有权、使用权等。
   • 债权是按照合同约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，也称为债权关系或者债的关系。

2. 土地买卖合同的性质：

   • 土地买卖合同是买卖双方就土地转让达成的协议，它属于债权关系的一种。在合同中，卖方有义务将土地转让给买方，买方有义务支付价款。

3. 消防规划对土地买卖的影响：

   • 消防规划是城市规划的一部分，它可能影响到土地的使用和开发。如果消防规划导致土地不能过户，那么这通常是因为土地的使用或开发不符合规划要求，进而影响到买卖合同的履行。
   • 在这种情况下，买方和卖方之间的法律关系仍然基于他们之间的买卖合同，即债权关系。买方可以要求卖方承担违约责任，或者根据合同约定解除合同并寻求赔偿。

4. 物权变动的条件：

   • 物权的变动通常需要满足一定的条件，如登记、交付等。在土地买卖中，过户是物权变动的一个重要环节。但由于消防规划的问题导致不能过户，说明物权的变动尚未完成。
   • 因此，在这个阶段，买方还没有取得土地的所有权，他们之间的争议仍然属于债权范畴。

综上所述，土地买卖因消防规划问题导致不能过户，这主要涉及到的是债权问题。如果在这方面有进一步的法律疑问或需要详细的法律咨询，请直接向我提问。