当业主不交物业费时，物业公司可以采取以下措施来维护自身权益，但整个过程中必须确保行为的合法性，并遵循相关法律法规和合同约定：

1. 沟通协商：

   • 物业公司应首先尝试与业主进行友好沟通，了解不交物业费的具体原因，如物业服务不满、经济困难等。
   • 通过解释物业费的构成、用途以及物业服务的重要性，尝试说服业主主动缴费。
   • 可以提出分期付款、减免部分费用等协商方案，以达成双方都能接受的解决方案。

2. 书面催缴：

   • 如果沟通协商无果，物业公司可以向业主发送书面的催缴通知，明确告知欠费金额、缴费期限以及逾期后果。
   • 催缴通知应保留送达凭证，如邮寄回执、电子邮件发送记录等，以备后续可能的纠纷使用。

3. 按照合同约定采取措施：

   • 如果物业服务合同中明确约定了业主逾期缴纳物业费需承担违约金，物业公司可以依据合同约定要求业主支付违约金。
   • 在合同有明确约定且不违反法律法规的前提下，物业公司也可以采取一些其他合理的措施，如限制业主使用部分公共设施，但应确保不影响业主的基本生活。

4. 公示欠费信息：

   • 物业公司可以在小区内合理位置公示欠费业主的名单及欠费情况，以督促业主尽快缴费。
   • 公示时应注意保护业主的个人隐私，避免泄露不必要的个人信息。

5. 法律途径：

   • 如果其他方式均无法解决，物业公司可以委托律师向欠费业主发送律师函，告知其不缴费可能面临的法律风险及物业将采取的进一步法律行动意向。
   • 物业公司也可以向人民法院申请支付令，要求业主支付拖欠的物业费。若业主在规定期间内既不提出书面异议又不履行支付令，物业可以向法院申请强制执行。
   • 作为最终手段，物业公司可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及相应违约金。诉讼过程中，物业公司需提供充分证据证明自身已按合同约定提供服务且业主存在欠费事实。

在整个过程中，物业公司应始终保持冷静和理性，避免采取过激或违法的手段来逼迫业主缴费。同时，加强物业公司与业主之间的沟通协商也是维护良好物业关系的关键。如果业主有任何疑问或困难，物业公司应积极提供帮助和解决方案，以促进双方的和谐共处。