购房合同预告登记注销后，合同本身仍然具有法律效力，但预告登记所赋予的优先权利将不复存在。以下是对这一问题的详细分析：
一、购房合同预告登记的作用
购房合同预告登记是一种临时性的登记措施，其主要作用在于保障购房者未来取得物权（如房屋所有权）的优先权。通过预告登记，购房者可以在一定期限内（如合同约定的期限或法律规定的期限）阻止开发商将该房屋再次出售给第三人，从而确保购房合同的顺利履行和购房者权益的实现。
二、预告登记注销的法律后果
预告登记效力的丧失：
- 一旦预告登记被注销，其原本所赋予的优先权利（如阻止开发商再次出售房屋的权利）将立即丧失。这意味着，如果此时有其他买家出现并愿意购买该房屋，开发商有权将其出售给该买家，而原购房者将无法再依据预告登记来阻止这一交易。
购房合同本身的效力：
- 预告登记的注销并不影响购房合同本身的法律效力。购房合同是双方自愿达成的协议，只要合同内容合法、有效，且双方均未违反合同约定，那么合同就仍然具有约束力。购房者仍然有权要求开发商按照合同约定履行义务（如交付房屋、办理产权过户等），开发商也有权要求购房者按照合同约定支付房款。
三、购房者应采取的措施
及时关注预告登记状态：
- 购房者应密切关注预告登记的状态，确保其在有效期内。如果发现预告登记即将到期或已被注销，应及时与开发商沟通并采取措施（如重新办理预告登记、要求开发商履行合同等）以保障自己的权益。
保留相关证据：
- 购房者应妥善保管与购房合同和预告登记相关的所有证据（如合同文本、预告登记证明、付款凭证等）。这些证据在后续可能出现的纠纷中将成为证明自己权益的重要依据。
寻求法律帮助：
- 如果购房者在购房过程中遇到任何问题或纠纷（如预告登记被无故注销、开发商违约等），应及时寻求专业律师的法律帮助。律师可以根据具体情况为购房者提供法律建议、协助谈判或提起诉讼等。
四、特殊情况下的处理
- 如果预告登记的注销是由于开发商的过错导致的（如开发商未按照约定办理预告登记延续手续、擅自注销预告登记等），购房者有权要求开发商承担相应的违约责任，并可能因此获得赔偿。
- 如果购房者因自身原因（如未按时支付房款、违反合同约定等）导致预告登记被注销，那么购房者可能需要自行承担相应的后果，并努力与开发商协商解决后续问题。
总结来看，购房合同预告登记注销后，合同本身仍然有效，但购房者将失去预告登记所赋予的优先权利。因此，购房者应密切关注预告登记状态，及时采取措施保障自己的权益，并在必要时寻求专业律师的法律帮助。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。