预告登记失效了，购房合同仍然有效。下面我将从几个方面详细解释这一结论：

1. 预告登记与购房合同的关系：

   • 预告登记是为了保障将来实现物权而设置的一种临时性登记措施，它并不直接决定购房合同的有效性。
   • 购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的正式协议，其有效性主要取决于合同条款的约定、双方当事人的真实意思表示以及相关法律规定。

2. 预告登记失效的法律后果：

   • 根据《民法典》的相关规定，预告登记在特定情况下会失效，比如债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的。
   • 预告登记失效后，只是意味着未经权利人同意处分不动产的，不再发生物权效力。但这并不影响购房合同本身的效力。

3. 购房合同的有效性：

   • 只要购房合同成立且未出现违约、解除等情形，其效力一般会持续至双方履行完合同约定的义务。
   • 合同中通常会明确列出购房款的支付时间、房屋的交付日期等关键条款，这些条款的遵守是合同有效性的重要保障。

4. 实际操作建议：

   • 在签订购房合同时，应仔细阅读并理解合同条款，确保自身权益得到保障。
   • 关注预告登记的有效期，并在规定时间内完成正式的不动产登记，以避免预告登记失效带来的潜在风险。
   • 如有任何疑问或不确定之处，应及时向我咨询以获取准确的法律意见。

综上所述，预告登记失效并不直接影响购房合同的有效性。购房合同的有效性主要取决于合同条款的约定、双方当事人的真实意思表示以及相关法律规定。因此，在涉及购房合同时，应全面考虑各方面因素以确保自身权益得到妥善保护。