购房人解除借款合同后，预告登记是否有效需分情况讨论，具体如下：

1. 若预告登记未失效且未转化为正式登记
   根据《民法典》第221条，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。若购房人解除借款合同（导致债权消灭），但未在上述期限内完成正式产权登记，则预告登记将因法定事由失效，无法继续对抗第三人。
   例外情形：若借款合同解除后，购房人与开发商协商一致重新签订购房合同并办理预告登记续期，或法院判决维持预告登记效力，则可能例外有效。

2. 若预告登记已转化为正式登记
   若购房人在借款合同存续期间已办理正式产权登记（如房屋交付后完成过户），则预告登记自动失效，借款合同解除不影响已取得的物权效力。此时房屋产权已归属购房人，与借款合同状态无关。

3. 若预告登记因借款合同解除被撤销或认定无效
   若借款合同解除系因开发商根本违约（如未交付房屋、一房二卖等），购房人可依据《民法典》第157条主张撤销预告登记或确认其无效，此时预告登记自始无效。但若解除系购房人单方违约（如无力偿还贷款），且开发商无过错，则预告登记通常仍有效，开发商可依据合同主张违约责任。

实务建议：

• 购房人解除借款合同前，应先核查预告登记是否已接近失效期限，必要时通过书面协议与开发商约定续期；
  
• 若涉及诉讼，需同步主张预告登记效力与借款合同解除的关联性，避免因程序瑕疵导致物权落空；
  
• 开发商可要求购房人在解除合同后配合办理预告登记注销手续，否则可能影响后续销售或融资。

如有具体案件细节（如解除原因、登记时间等），可进一步向我说明，我会结合证据材料提供针对性分析。