改变土地性质的土地租赁合同通常无效。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、法律原则与规定
根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法律法规，土地的使用应当遵循其规划用途，未经法定程序，任何单位和个人不得擅自改变土地性质。土地租赁合同中，若约定改变土地性质用于非农建设等违反法律强制性规定的内容，该合同条款或整个合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。
二、具体案例与司法实践
以麻章区检察院受理的一宗农村土地租赁合同纠纷民事诉讼监督案件为例，村民A在明知刘某租赁土地是用于建设石料加工厂（非农建设）的情况下，仍将农用地出租，并签订《租地合同》。后因刘某擅自改变土地用途用于非农建设，被镇政府责令限期拆除地上建筑物并复垦，合同无法继续履行。法院审理认定，村民A将农用地出租给刘某用于非农业生产经营，未经农用地转用审批手续，违反国家土地管理法律法规，《租地合同》属于无效合同。这一案例明确展示了司法实践中对改变土地性质的土地租赁合同的否定态度。
三、法律后果与责任承担
合同无效的后果：一旦土地租赁合同被认定为无效，双方基于该合同所取得的财产应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
责任承担：在改变土地性质的土地租赁合同中，出租方和承租方可能根据其过错程度承担相应的责任。如上述案例中，村民A作为土地的管理人或控制人，对土地性质、用途等情况较承租人刘某而言应更加清楚，其明知土地不能用于非农建设活动，为收取租金仍出租给刘某从事非农建设活动，主观过错明显，对于合同无效承担主要责任。
四、建议与指导
了解土地性质与用途：在签订土地租赁合同前，双方应充分了解土地的性质和用途，确保合同内容符合土地规划用途和法律法规的规定。
依法办理审批手续：若确需改变土地性质用于非农建设，应当依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规办理转用审批手续，取得相关许可后方可进行。
规范订立合同：土地经营权流转合同是法律规定的要式合同，双方应当签订书面流转合同，并明确约定土地用途、流转期限、流转价款及支付方式等条款，避免因合同约定不明造成法律纠纷。
及时寻求法律帮助：若在土地租赁过程中遇到法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自身合法权益。
综上所述，改变土地性质的土地租赁合同通常无效，双方应严格遵守法律法规的规定，确保土地使用的合法性和合规性。如有任何法律问题或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。