改变房屋性质的租赁合同，在未经相关部门批准的情况下，通常是无效的。下面我将从几个方面详细解释这一问题：
法律法规依据：
- 根据我国土地和房地产管理法律的相关规定，国有土地使用者在取得土地时，出让合同或相关批文会确定土地的用途，且不同用途的土地的最高使用年限不同。房屋用途须跟土地用途相同，且一经规划批准后便不得擅自变更。
- 《合同法》（现已被《民法典》替代，但相关原则仍适用）第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
房屋用途改变的情形与合同效力：
- 出租人未办理变更手续，擅自改变用途并出租的，租赁合同通常被认定为无效。
- 出租人与承租人约定改变房屋用途而签订租赁合同的，如果未获得相关行政主管部门的批准，该合同同样可能被视为无效。
- 承租人在承租后自行改变房屋用途的，虽然不影响租赁合同的效力，但出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
- 将住宅小区的房屋附属设施如架空层等出租用于商业目的的，也通常被认定为无效。
租赁合同无效后的处理：
- 合同无效后，未付的租金一般参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
- 对于房屋装修等损失，需要根据装修装饰物是否可拆分、双方对合同无效的过错等因素来处理。可拆分的，可以由双方折价归承租人所有或拆除；不可拆分的，可由出租人折价取得或根据双方过错承担现值损失。
综上所述，改变房屋性质的租赁合同在未经相关部门批准的情况下是无效的。因此，在签订租赁合同时，双方应明确房屋用途，并确保符合相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。