结论前置：房屋租赁合同在多种情形下可能被认定为无效，主要包括因房屋本身问题、租赁主体问题、合同内容违法或违背公序良俗以及其他导致合同无效的情形。以下是对这些情形的详细归纳：
因房屋本身问题导致合同无效
未取得建设工程规划许可证或违规建设的房屋：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，则租赁合同无效。但一审法庭辩论终结前取得许可证或经主管部门批准建设的，合同可认定有效。例如，某房屋未取得规划许可证即被出租，承租人入住后发现此问题，可主张合同无效。
未经批准或超期的临时建筑：依据上述司法解释第三条，未经批准或未按批准内容建设的临时建筑出租的，租赁合同无效。若一审法庭辩论终结前获得批准，合同效力可得到认可。租赁期限超过临时建筑使用期限的部分同样无效，除非经批准延长使用期限。比如，某临时建筑被批准使用期限为一年，但出租人与承租人签订了两年的租赁合同，则超过一年的部分无效。
违法建筑：违法建筑因建设违反了法律法规的强制性规定，不能作为合法的租赁标的物。如农用地上未经审批建造的房屋用于出租，其租赁合同无效。
因租赁主体问题导致合同无效
无民事行为能力人签订的合同：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人）签订的房屋租赁合同无效。例如，某未成年人未经法定代理人同意签订了租赁合同，该合同无效。
出租人无权处分房屋且未得权利人追认：若出租人对房屋无处分权却擅自出租，且事后未得到房屋权利人的追认，则租赁合同无效。比如，甲未经乙同意将乙的房屋出租给丙，乙拒绝追认，则甲与丙的合同无效。
因合同内容违法或违背公序良俗导致合同无效
违反法律、行政法规的强制性规定：房屋租赁合同内容若违反法律、行政法规的强制性规定，则合同无效。例如，租赁房屋用于从事违法活动，如开设赌场、进行传销等，该合同无效。
以合法形式掩盖非法目的：当事人通过签订房屋租赁合同的合法形式来掩盖非法目的的，合同无效。比如，双方签订租赁合同，但实际上是为了进行非法交易。
违背公序良俗：若房屋租赁合同内容违背社会公共秩序和善良风俗，如将房屋用于开设迷信活动场所等，合同将被认定无效。
其他导致合同无效的情形
恶意串通损害他人利益：出租人与承租人恶意串通，以明显低于市场价格的租金签订合同，损害他人利益的，该合同无效。例如，双方为了逃避债务而签订低价租赁合同。
租赁期限超过法定限制：虽然租赁期限本身不直接导致合同无效，但超过二十年的部分无效，因为法律规定租赁期限不得超过二十年。若双方签订了三十年的租赁合同，则超过二十年的部分无效。
总结与建议：在签订房屋租赁合同时，双方应仔细审查合同内容，确保房屋合法性、租赁主体资格以及合同内容的合规性。如遇合同无效情况，应及时采取措施维护自身合法权益，比如要求返还已支付的租金、赔偿损失等。如果你在房屋租赁过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。