租房合同无效的五种常见情形如下：

1. 合同主体不适格

   • 无民事行为能力人签订的合同无效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人所签订的租房合同不具有法律效力。例如，一个七岁的孩子与房东签订的租房合同，由于孩子缺乏独立的民事行为能力，该合同自始无效。
   • 出租人无出租权：若出租人对租赁房屋没有处分权或代理权，且事后未得到权利人追认或取得处分权，则租房合同无效。比如，未经房屋所有权人同意，承租人擅自将房屋转租给第三人，这样的转租合同在未经原房东追认的情况下是无效的。

2. 合同内容违法

   • 租赁房屋为违法建筑：依据最高人民法院相关司法解释，出租未取得建设工程规划许可证或未按规划许可建设的房屋，租赁合同无效。这包括私自搭建的、无任何合法手续的房屋。例如，在农用地上未经审批建造的房屋用于出租，其租赁合同无效。
   • 改变房屋使用性质未经批准：若租赁房屋原规划用途与实际使用不符，且未经相关部门批准，合同同样无效。如将工业用房擅自改为商业用途进行出租，这样的合同也是无效的。
   • 租赁用途违法：合同内容若直接违反了法律法规的强制性规定，如将房屋用于开设赌场、传销窝点等违法活动，也会导致合同无效。

3. 欺诈、胁迫及恶意串通

   • 欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，且该行为损害了国家利益的，合同无效。例如，房东通过欺诈手段让承租人签订了远高于市场价的租房合同，且该行为损害了国家税收等利益，这样的合同是无效的。
   • 恶意串通损害他人利益：承租人与出租人恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益的，合同同样无效。如为逃避债务而低价出租房屋，损害了债权人的利益，这样的合同也是无效的。

4. 以合法形式掩盖非法目的

   • 若租房合同表面看似合法，但实际上是以此掩盖非法活动，如开设赌场、传销窝点等，该合同因以合法形式掩盖非法目的而无效。这种情况下，即使合同条款看起来合法合规，但由于其背后的非法目的，合同整体仍然无效。

5. 损害社会公共利益及违反公序良俗

   • 损害社会公共利益：合同履行若会导致环境污染、破坏公共设施等损害社会公共利益的结果，合同无效。例如，租赁房屋用于进行有污染的生产活动，且该活动会对周边环境造成严重影响，这样的租房合同是无效的。
   • 违反公序良俗：合同内容若违背了社会的道德伦理、风俗习惯等公序良俗原则，也会导致合同无效。如租赁房屋用于进行有伤风化的活动，这样的合同同样无效。

法律建议与后果：

• 在签订租房合同时，双方应仔细审查合同条款和对方的资质，确保合同的合法性和有效性。特别是要确认出租人对房屋有合法的处分权或代理权，以及房屋的使用性质和规划用途是否符合实际需求。
• 如遇合同无效情况，双方应依法返还因合同取得的财产，并根据过错程度承担相应责任。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
• 为避免租房合同无效的风险，建议在签订合同前咨询专业律师（即向我咨询），对合同条款进行仔细审查和修改，确保合同的合法性和有效性。

希望以上解答能够帮助你更好地理解租房合同无效的情形及相关法律后果。如果你有任何其他法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。