租赁物合同无效的情形主要包括以下12种，我将结合具体法律条款和实际案例为您详细阐述：
出租人不具有出租权
- 非所有权人出租：若出租人并非租赁物的所有权人，且未获得所有权人的授权或同意就擅自出租，所签订的租赁合同无效。例如，甲未经乙的同意将乙的房屋出租给丙，此合同无效。
- 产权争议：若租赁物存在产权争议，在争议解决前，任何一方擅自出租租赁物，租赁合同均会被认定无效。
租赁标的不合法
- 违法建筑：未经规划部门许可或违反规划许可内容建设的房屋属于违法建筑，出租此类房屋的租赁合同无效。包括未取得建设工程规划许可证的土地上建造的房屋。
- 拆迁房屋：已被确定为拆迁的房屋，其租赁合同无效。
- 临时建筑问题：未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，以及租赁期限超过临时建筑使用期限的部分，租赁合同均无效。
合同内容违反法律法规强制性规定
- 租赁期限过长：根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。转租时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分也无效。
- 其他违法内容：如租金支付方式等条款若违反了法律的强制性规定，也可能导致合同无效。
- 非法活动：租赁物用于开设赌场、进行传销等违法活动，租赁合同会因违反强制性规定而无效。
主体不适格
- 无民事行为能力人签订的合同：如未成年人、不能辨认自己行为的成年人等签订的租赁合同无效，除非经其法定代理人代理实施。
- 限制民事行为能力人未经法定代理人同意或追认的合同：限制民事行为能力人签订的租赁合同，若未得到其法定代理人的同意或事后追认，则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同除外。
- 无权代理或超越代理权签订的合同：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。在租赁合同中，若代理人无权代理或超越代理权限签订合同，且未被被代理人追认，则该合同无效。
恶意串通损害他人利益
- 若出租方与承租方恶意勾结，故意压低租金或以其他方式损害国家、集体或第三人的利益，此类租赁合同无效。
以合法形式掩盖非法目的
- 表面上是租赁合同，实际是为了掩盖非法活动（如逃避债务、赌博等）而签订的，这样的租赁合同无效。
违背公序良俗
- 租赁行为若违背社会公共秩序和善良风俗，如将房屋出租用于非法经营活动，也可能导致合同无效。
虚假意思表示
- 双方为了逃避债务或其他非法目的而虚假签订的租赁合同，并非真实意愿体现，是无效的。
未经批准或登记的合同（特定情形）
- 某些特殊类型的租赁合同（如涉及国有资产的租赁合同）可能需要经过相关部门的批准或登记才能生效。若未履行这些手续，则合同可能无效。但需注意的是，并非所有租赁合同都需要经过批准或登记程序。
租赁物为禁止流通物或限制流通物
- 如果租赁物是法律、行政法规禁止或限制流通的物品，如毒品、枪支弹药等，那么以此类物品为标的的租赁合同无效。
租赁物用途违法（承租人行为）
- 如果承租人使用租赁物从事违法犯罪活动，如利用租赁房屋开设赌场、非法加工厂等，那么该租赁合同无效。
无权处分人签订的合同（特殊情形）
- 出租人如果不是租赁物的合法所有人或处分权人，且未得到权利人的授权或追认，那么其签订的租赁合同可能因无权处分而面临无效的风险。不过，根据《民法典》的相关规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；但若因此导致合同无法履行，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。在租赁合同中，类似原则也适用，即无权处分本身不直接导致合同无效，但可能影响合同的履行，若因此导致合同目的无法实现，合同也可能被认定无效。
责任承担与建议：
- 当租赁合同被认定无效后，双方应根据各自过错承担相应责任。若因租赁物本身存在问题（如违法建筑）导致合同无效，过错方（通常是出租方）应赔偿承租方因此遭受的损失。若双方都有过错，则应各自承担相应的责任。
- 在签订租赁合同时，务必确保出租人具有合法的出租权，租赁物合法且符合使用要求，合同内容不违反法律法规强制性规定，主体适格且意思表示真实。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。