租房合同在以下情况下会被认定为无效：

1. 房屋未经竣工验收：出租的房屋尚未经过竣工验收，此时签订的租房合同无效。因为未经竣工验收的房屋可能存在安全隐患，不适合居住。

2. 房屋属于违章建筑：如果出租的房屋是违章建筑，即未取得合法建设手续或违反规划建设，那么签订的租房合同也是无效的。

3. 房屋被确定为拆迁：出租的房屋已经被确定为拆迁房屋，此时再签订的租房合同同样无效。因为拆迁房屋即将被拆除，无法继续履行租赁合同。

4. 租赁期限超过规定：如果租房合同中约定的租赁期限超过了20年，那么超过的部分将无效。因为《民法典》规定，租赁期限不得超过20年。

5. 临时建筑未批准或超期：出租房屋属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，或者租赁期限超过临时建筑的使用期限，此时签订的租房合同也是无效的。

6. 合同主体不适格：如果出租方并非房屋所有权人且未获合法授权，或者承租方不具备完全民事行为能力，所签的合同也会被视为无效。

7. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害对方利益，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，这样的合同同样无效。

8. 违反法律法规强制性规定：如果租房合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公共秩序和良好风俗，那么该合同也会被认定为无效。

当租房合同被确认无效后，房客可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态。同时，过错方应当赔偿因合同无效给对方造成的损失。如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。在处理租房合同无效的问题时，建议双方协商解决；协商不成的，可以直接向法院起诉维权。