非法改变土地使用性质，合同是否有效需视具体情形而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同可能无效的情形
违反法律法规强制性规定：
- 土地用途通常由土地出让合同明确约定，若未经法定程序擅自改变土地用途，且这种变更严重违反土地管理法规的禁止性规定，合同可能会被认定为无效。例如，土地出让合同明确约定为工业用地，未经批准擅自变更为商业用地，合同即存在无效的风险。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
损害国家或第三人利益：
- 若改变土地用途的行为存在恶意串通，损害国家或第三人利益的情况，合同同样可能被认定为无效。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、合同可能有效的情形
积极补办审批手续并获得批准：
- 若改变土地用途虽未经合法审批，但当事人在签订合同后积极补办相关审批手续并获得批准，此时合同的效力可以得到补正，并不当然无效。
- 实际操作建议：在发现土地用途需要变更时，应及时向相关部门申请审批，确保合同效力不受影响。
合同双方真实意思表示一致：
- 若合同双方对改变土地用途的行为均有明确认知，且真实意思表示一致，同时不存在损害国家或第三人利益的情况，合同可能被认定为有效。但需注意，这种有效性是建立在合法合规的前提下的。
- 风险提示：即使合同双方意思表示一致，若改变土地用途的行为违反法律法规的强制性规定，合同仍可能被认定为无效。
三、法律建议与风险提示
了解土地性质与用途：
- 在签订涉及土地使用的合同前，务必了解土地的性质与用途，确保合同内容符合法律法规的规定。
依法办理审批手续：
- 若需改变土地用途，应依法向相关部门申请审批，确保变更行为的合法性。
审慎审查合同条款：
- 在签订合同时，应审慎审查合同条款，特别是关于土地用途的约定，避免因条款不明确或违法而导致合同无效。
及时咨询专业律师：
- 若对土地用途变更或合同效力存在疑问，应及时咨询专业律师，获取准确的法律意见。
举例说明：假设甲与乙签订了一份土地租赁合同，约定将一块原本用于农业生产的土地租赁给乙用于建设商业设施。若该合同未经相关部门审批，且严重违反了土地管理法规的禁止性规定，那么该合同可能会被认定为无效。反之，若甲与乙在签订合同后积极补办了相关审批手续并获得了批准，那么该合同的效力可能得到补正。
总结与延伸思考：非法改变土地使用性质对合同效力的影响是多方面的，既可能因违反法律法规的强制性规定而导致合同无效，也可能因积极补办审批手续并获得批准而使合同效力得到补正。因此，在处理涉及土地使用的合同问题时，务必谨慎行事，确保合同内容的合法性与合规性。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。