土地性质变更确实需要告知抵押权人。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 从法律义务角度：

   • 根据相关法律法规，当土地使用权被抵押后，抵押人（即土地所有者或使用者）在转让或变更土地性质时，有义务告知抵押权人。这是因为土地性质的变更可能影响到抵押物的价值，进而影响到抵押权人的权益。
   • 例如，如果土地从商业用地变更为住宅用地，或者从出让地变更为划拨地，这些变更都可能对土地的价值产生重大影响，抵押权人有权了解这些变更情况，以便评估其抵押权益是否受到损害。

2. 从抵押合同角度：

   • 在签订抵押合同时，双方通常会约定抵押人在抵押期间应遵守的义务，包括但不限于保持抵押物的完好、不擅自转让或变更抵押物等。土地性质的变更属于对抵押物的重大变更，因此抵押人应履行告知义务。
   • 如果抵押人未履行告知义务，擅自变更土地性质，可能构成对抵押合同的违约，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，甚至可能要求提前清偿债务或处分抵押物。

3. 从实际操作角度：

   • 在进行土地性质变更时，通常需要向相关部门提交申请并获得批准。在这个过程中，抵押人应主动向相关部门说明土地已抵押的情况，并提交抵押权人的同意文件（如果需要的话）。
   • 如果抵押人未告知抵押权人或未获得抵押权人的同意而擅自变更土地性质，可能导致变更申请被驳回或面临其他法律后果。

4. 从风险防范角度：

   • 对于抵押权人来说，了解土地性质的变更情况有助于其评估抵押风险并采取相应的风险防范措施。例如，如果土地性质变更导致抵押物价值下降，抵押权人可以要求抵押人提供额外的担保或提前清偿部分债务。
   • 对于抵押人来说，履行告知义务可以避免因违反法律规定或抵押合同约定而面临的法律风险和经济损失。

综上所述，土地性质变更时需要告知抵押权人。这是抵押人的法律义务，也是保障抵押权人权益的重要措施。如果您在土地性质变更或抵押担保方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。