关于开发商直接和住户签订的物业合同是否有效的问题，这需要分情况来讨论：

1. 在房屋建设之初签订的前期物业服务合同：

   • 根据相关法律法规和实践，开发商在房屋建设之初引进物业服务公司并签订前期物业服务合同是有效的。这是因为，在业主委员会成立之前，开发商作为建设单位，有权代表全体业主与物业服务企业签订前期物业服务合同，以保障小区在交付使用后的正常物业管理。

2. 在业主委员会成立后，开发商再与物业公司签订的物业服务合同：

   • 如果业主委员会已经成立，那么开发商就无权再代表业主与物业公司签订物业服务合同。此时，物业服务合同的签订应当由业主委员会与物业服务企业协商确定，并经过业主大会的表决通过。如果开发商在业主委员会成立后仍然与物业公司签订物业服务合同，那么这份合同在法律上可能是无效的，因为它侵犯了业主的自主选择权和管理权。

针对您提到的具体情况，如果开发商是在房屋建设之初与住户（或代表全体业主的机构）签订的物业合同，且合同内容符合法律法规的规定，那么这份合同是有效的。然而，如果这份合同是在业主委员会成立后签订的，且没有经过业主大会的表决通过，那么这份合同在法律上可能存在争议。

法律建议：

• 如果您对开发商与物业公司签订的物业合同有疑问或不满，首先应当查看合同内容是否符合法律法规的规定以及是否经过业主大会的表决通过。
• 如果合同存在违法或违规情况，或者没有经过业主大会的表决通过，您可以向业主委员会反映情况，并要求业主委员会与开发商、物业公司进行协商或采取其他法律措施来维护业主的合法权益。
• 如果业主委员会未能有效维护业主的权益，您还可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。

总之，开发商直接和住户签订的物业合同是否有效，取决于合同签订的时间、程序以及合同内容是否符合法律法规的规定。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。