虚假宣传卖房子是否属于诈骗，需根据具体情况判断，但一旦构成诈骗，将面临严重的法律后果。以下是对该问题的详细分析及处理建议：

1. 虚假宣传卖房子是否构成诈骗：

   • 构成诈骗的情况：如果行为人主观上具有非法占有他人财物的目的，通过虚构房屋出售事实（如根本不存在该房屋却宣称有房要卖，或者故意隐瞒房屋已出售、抵押等真实情况），诱使购房者产生错误认识并作出购买决策，交付购房款等财物，而行为人将该财物据为己有，这种情况下通常构成诈骗。
   • 不构成诈骗的情况：如果只是在房屋交易过程中存在一些夸大、不实的宣传，但没有非法占有他人财物的故意，一般不构成诈骗。比如，对房屋装修、配套设施等进行适度夸张描述，实际交付房屋虽有差距但仍正常完成交易。

2. 构成诈骗的法律后果：

   • 根据《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

3. 处理建议：

   • 购房者角度：
     • 一旦发现虚假宣传卖房的情况，应立即收集相关证据，如宣传资料、购房合同、付款凭证等。
     • 与卖家协商，要求其承担违约责任，如返还购房款、支付违约金等。
     • 若协商无果，可向当地房地产管理部门投诉，或向人民法院提起诉讼，要求撤销合同、返还购房款并赔偿损失。
     • 若怀疑卖家构成诈骗，可向当地公安机关报案，由公安机关进行调查处理。
   • 卖家角度：
     • 应严格遵守法律法规，不得进行虚假宣传卖房。
     • 若已进行虚假宣传，应立即停止，并主动与购房者协商，承担相应责任。
     • 若涉嫌诈骗，应积极配合公安机关的调查，争取从轻或减轻处罚。

4. 注意事项：

   • 在购房过程中，购房者应保持警惕，仔细审查宣传资料、购房合同等，避免陷入虚假宣传的陷阱。
   • 卖家应诚信经营，不得进行虚假宣传或欺诈行为，以免触犯法律。

总之，虚假宣传卖房子是否构成诈骗需根据具体情况判断。一旦构成诈骗，将面临严重的法律后果。购房者和卖家都应严格遵守法律法规，诚信交易，避免发生纠纷。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。