关于农村房子只签了个协议是否有效的问题，这需要从多个角度进行综合分析，以下是我的详细解答：
协议有效的条件：
- 当事人资格：若买卖双方为同一集体经济组织成员，且协议内容符合当地关于农村土地和房屋管理的相关规定，那么该协议通常具有法律效力。此外，当事人需具备完全民事行为能力，能够理解和承担自己的行为后果。
- 意思表示真实性：协议必须基于双方的真实意愿，无欺诈、胁迫等不正当手段影响。这是协议有效性的核心要素之一。
- 内容合法性：协议内容不得违反国家法律法规的禁止性规定，也不能损害社会公共利益和他人合法权益。特别是涉及宅基地使用权转让时，需确保符合相关法律法规和政策规定。
- 形式要件：虽然协议形式上可能较为简单，但建议采用书面形式，并明确约定各项条款和内容，以确保协议的有效性。
协议可能无效的情形：
- 非本集体经济组织成员购买：由于宅基地所有权归农村集体经济组织所有，法律对宅基地的流转有严格限制。因此，非本集体经济组织成员通常无权享有宅基地使用权，其签订的房屋买卖协议可能被认定为无效。
- 违背法律法规强制性规定：如房屋是违法建筑、没有合法的产权证明，或买卖行为损害了国家、集体或第三人的合法权益等，协议将被认定为无效。
- 意思表示不真实：如存在欺诈、胁迫等情形导致一方不是基于真实意愿签订协议，受损害方有权请求撤销该协议，被撤销的协议自始没有法律约束力。
特别注意事项：
- 宅基地使用权问题：农村房屋往往与宅基地使用权紧密相关。在进行农村房屋买卖时，必须同时处理好宅基地使用权的问题，否则可能会影响到协议的效力和房屋的实际使用。
- 专业咨询：鉴于农村房屋买卖涉及诸多复杂因素和法律风险，建议在签订前务必进行充分的法律咨询和准备，以确保协议的合法性和有效性。
综上所述，农村房子只签了个协议是否有效，需根据具体情况综合判断。在满足协议有效条件的前提下，协议通常具有法律效力。然而，由于涉及复杂的法律关系和风险因素，建议在签订前进行充分的法律咨询和准备。如果您有关于农村房屋买卖或协议效力的具体问题，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律解答。